棟も戸数も多い団地なので、工事の手続きがどうなるのか気になる。
ニューウェルテラスは、管理組合への届け出で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に進められます。
川崎市高津区蟹ケ谷にある1989年7月竣工の築37年の建物で、RC造・8階建て、総戸数は519戸です。分譲したのは新井建設で、最寄りは日吉駅方面のバス便です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便の大規模団地であるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 519戸・棟名が複数なので自分の街区で確認
- バス便の立地は搬入や職人の移動も見積もりに影響
- 川崎市高津区の物件で、同じ名前の他物件とは別
ニューウェルテラスのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ニューウェルテラスは、売出し情報に「第1日吉」「第2日吉」「第5日吉」などの棟名が出てくる大規模な団地です。広さの情報は少ないため、表では60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ニューウェルテラスの基本データ
先に、所在地・交通・建物の規模を確認しておきましょう。
| 所在地 | 川崎市高津区蟹ケ谷 |
|---|---|
| 交通 | 日吉駅へバス約11〜12分(さくらが丘停から徒歩5〜7分)、高田駅へバス約10分、溝の口駅へバス約27分 |
| 竣工 | 1989年7月(築37年) |
| 構造・階数 | RC造・8階建て |
| 総戸数 | 519戸 |
| 分譲主 | 新井建設 |
住所は川崎市高津区ですが、日吉駅(横浜市港北区)側のバス便が主です。ニューウェルテラス元住吉・池の里・生田・宮前平などは別の物件なので、名前が似ていても別として見てください。
ニューウェルテラスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
RC造の8階建ては、住戸を区切る壁が構造壁のことが多くあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
519戸・バス便の大規模団地では、街区ごとの違い・搬入・配管で工事の進め方が変わります。
棟名や街区で図面が違うことがある
売出し情報には「第1日吉」「第2日吉」など、棟名にあたる呼び名が出てきます。自分の棟の図面と設備を前提に話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は搬入と日程を確認
駅から離れていてバス便が主なため、資材の搬入や職人の移動に時間がかかることがあります。見積もりに反映されているか見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築37年は配管の状態を見て決める
築37年は、あと数年で築40年になる時期です。配管の状態を見て、今回の工事で交換するかを決めておくと無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
519戸の工事ルールを先に聞く
戸数が多いので、届け出の流れや工事の曜日・時間帯が決まっていることが多いです。内容は非公開のため、直接確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模団地の実績 | 500戸規模の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 搬入と見積もり | バス便の物件の搬入費や運搬費は見積もりに入っていますか |
| 配管の扱い | 築37年の配管の状態を見て提案してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
バス便の大規模団地で避けたいのは、搬入の条件を聞かないまま、金額だけで工事会社を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ニューウェルテラスのリフォームでよくある質問
- ニューウェルテラスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ニューウェルテラス日吉」などと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ここで扱うニューウェルテラスは川崎市高津区蟹ケ谷にあり、元住吉・池の里・生田・宮前平などの「ニューウェルテラス」とは建物も場所も違います。
名前が似ているので、所在地で見分けてください。- ニューウェルテラスはどこにありますか？
川崎市高津区蟹ケ谷にあります。日吉駅(横浜市港北区)へのバス便が主で、高田駅や溝の口駅へのバスもあります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。ただし控除には床面積など別の条件もあるため、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
ニューウェルテラスは、1989年築・519戸の大規模団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
棟名ごとの図面、バス便の搬入、配管の状態、管理組合への届け出を、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
名前の似た別物件が多いので、所在地を確かめてから情報を集めてください。