築45年以上だから、費用もいくらかかるのか不安。
結論から言うと、虹ヶ丘団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、同じ名前のUR賃貸の団地とは別なので、分譲の管理組合の決まりに沿って工事を進める必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、虹ヶ丘団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 分譲は虹ケ丘3丁目の410戸で、2丁目のUR賃貸とは別
- 築45年を超えるので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建ての棟は搬入の手間を見積もりで確認
虹ヶ丘団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の虹ヶ丘団地(虹ケ丘3丁目)でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売りに出ている1-12号棟の住戸は63㎡です。60㎡台なら、全面リノベは1,000万〜2,000万円台の前半から検討できることが多いです。
1978年築で築45年を超えているので、給水管・排水管は交換する前提で見積もりを取りましょう。浴室や洗面を替えるときにまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
虹ヶ丘団地の5階建ての棟は、エレベーターの有無をまだ確かめられていません。階段での搬入なら運搬費が加わるので、上の階の住戸ほど見積もりで確かめておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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虹ヶ丘団地の基本データ
| 所在地 | 川崎市麻生区虹ケ丘3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「あざみ野」駅からバス約12〜14分、「虹ヶ丘小学校」停から徒歩約3〜4分(「新百合ヶ丘」駅からバスも利用可) |
| 竣工 | 1978年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 1〜16号棟・410戸 |
| 分譲 | 日本住宅公団(現在のUR都市機構) |
| 施工 | 東急建設 |
| 管理 | 日本総合住生活に一部委託 |
| 間取りの例 | 63㎡(1-12号棟) |
| 管理費・修繕積立金の例 | 63㎡で月7,600円・月11,800円(2026年10月時点の売出し情報、1-12号棟) |
表の内容は、不動産会社の物件資料と売りに出ている住戸の情報をもとにしています。同じ名前のUR賃貸の団地は、虹ヶ丘2丁目にある別の団地です。
虹ヶ丘団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
虹ヶ丘団地の分譲住戸は5階建ての公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
虹ヶ丘団地は同じ名前の賃貸の団地が近くにあるので、分譲の住戸の条件を取り違えないことが大切です。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音の決まりや配管の扱いを定めた規約は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
同名のUR賃貸の団地と区別する
虹ケ丘2丁目にはUR賃貸の「虹ヶ丘団地」(1,578戸)があり、分譲の虹ヶ丘団地(3丁目・410戸)とは別です。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。浴室や洗面を替えるときにまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての公団の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で確かめておくと安心です。階段で運ぶ場合は、上の階ほど手間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公団の団地の工事の実績 | 1970年代の公団の団地で全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 分譲の虹ヶ丘団地(3丁目)の管理組合に出す書類を作ってもらえますか |
| UR賃貸との取り違え | 2丁目のUR賃貸ではなく、3丁目の分譲の決まりで計画してもらえますか |
| 上の階への運搬 | エレベーターがない棟の4〜5階なら、搬入費はどう見積もりに入りますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、虹ヶ丘団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
虹ヶ丘団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「調べていたのはUR賃貸の情報だった」「階段での運搬費が想定より多かった」と分かることです。
3丁目の分譲の住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、管理組合の決まりと運搬の費用を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
虹ヶ丘団地のリフォームでよくある質問
- UR賃貸の虹ヶ丘団地と同じですか？
違います。分譲の虹ヶ丘団地は虹ケ丘3丁目の410戸、UR賃貸は虹ヶ丘2丁目の1,578戸の別の団地です。
リフォームの決まりも、分譲の管理組合に確認しましょう。- 「虹が丘団地」というバス停が最寄りですか？
分譲の虹ヶ丘団地の最寄りは「虹ヶ丘小学校」停です。
「虹が丘団地」停は、横浜市側のすすき野第2団地の最寄りとして出てくるバス停なので注意しましょう。- エレベーターはありますか？
5階建ての棟なので、エレベーターの有無は住む棟で確認が必要です。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
虹ヶ丘団地の分譲住戸は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、虹ケ丘3丁目の1978年築の公団の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
同名のUR賃貸との区別、届け出、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
虹ヶ丘団地の分譲住戸のリフォームで迷ったら、団地やマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。