築40年を超えているから、どこまで手を入れるべきかも迷っている。
結論から言うと、西神大寺団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、西神大寺団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上の方)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 73〜108㎡前後と広めの住戸がそろう1983年築の公団の団地
- リノベーション済みの住戸が売りに出たことがある
西神大寺団地のリフォーム・リノベ費用の目安
広い住戸がそろう西神大寺団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に西神大寺団地では、2024年にリノベーション済みの住戸が売りに出ていました。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は73〜108㎡前後の2LDK〜5LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
西神大寺団地は73〜108㎡前後と広めで、90㎡を超える住戸は表の80〜89㎡の欄より上がると考えておきましょう。
1983年築で築40年を超えているので、床をはがすなら配管の交換も同じ見積もりに入れるのが前提です。
広いぶん、全部を作り直さずに水回りだけ・内装だけと範囲を分けると抑えられます。実際に2024年には、リノベーション済みの住戸も売りに出ていました。
5階建てでエレベーターの有無は確認できていないので、階段での搬入になるかを見積もりの前に確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
西神大寺団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市神奈川区神大寺3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅 徒歩約13〜14分 |
| 竣工 | 1983年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 1〜6号棟・242戸 |
| 分譲 | 住宅・都市整備公団(現在のUR都市機構) |
| 施工 | 東海建設 |
| 間取りの例 | 2LDK〜5LDK 約73〜108㎡ |
表の内容は、複数の不動産会社の物件情報を照らし合わせてまとめています。
西神大寺団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
西神大寺団地は5階建ての公団の団地で、住戸が広めです。公団の団地は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、部屋数を変えたいときは図面で確認してから考えましょう。
工事の前に確認すること
広い住戸の工事は、どこまで手を入れるかで費用が大きく変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事では、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間は管理規約で決まっていることが多く、規約は公開されていないので管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は工事の範囲を先に決める
100㎡前後の住戸を全部作り直すと、床・壁・建具の量が増えるぶん費用も上がります。水回りだけ、内装だけと工事を分けた見積もりも取ると、予算に合わせて選べます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての公団の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。部屋数を減らして広いLDKにしたいなら、まず図面で動かせる壁を確認することです。
管理組合・工事会社に確認すること
配管と修繕積立金の計画を確認
築40年を超えているので、住戸の中の配管も交換を前提に考えるのが無難でしょう。共用部の工事の予定や積立金の見直しは、長期修繕計画を管理組合で見せてもらうと分かります。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確かな資料で確認できていないので、住む棟で確認しておきましょう。階段で運ぶ場合は、搬入・運搬の費用がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 広い住戸の工事の実績 | 90㎡を超える団地の住戸を全面リノベしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 西神大寺団地の管理組合への届け出は代わりに進めてもらえますか |
| 工事の範囲の分け方 | 水回りだけ・内装だけの見積もりも分けて出してもらえますか |
| 部屋数を減らす間取り | 部屋を減らしてLDKを広げるとき、取り払えない壁はどれですか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、西神大寺団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
西神大寺団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「つなげたかった部屋の間が構造壁だった」「広さのぶん床材や建具が増えて予算を超えた」と分かることです。
住戸を見てもらってから範囲ごとの見積もりを出してもらうと、どこまで手を入れれば予算に収まるかを前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西神大寺団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 近くの南神大寺団地や神大寺ハイツと同じですか？
別の団地です。
南神大寺はURの賃貸住宅、神大寺ハイツは市営住宅で、分譲の西神大寺団地とは違います。- 部屋数を減らして広いLDKにできますか？
間の壁が構造壁でなければ取り払えることがあります。
動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうのが確実です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
西神大寺団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、広めの住戸がそろう1983年築の公団団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、工事の範囲、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
西神大寺団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。