築37年で水回りが傷んできたから、配管も見てもらいたい。
日神パレス磯子は、専有部分(住戸の内側)なら届け出をして工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、建物を支える構造壁は自由に変えられません。
1989年2月に竣工した築37年のRC造・地上7階地下1階で、日神不動産が分譲した270戸の建物です。ワンルームのような小さい住戸も混ざっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、小さい住戸なら抑えられます。
この記事では、築37年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- ワンルームから広い住戸まであるので広さに合わせて見積もる
- 築37年は配管の状態を見てもらって判断する
- 270戸の物件は届け出のルールを早めに確認
日神パレス磯子のリフォーム・リノベ費用の目安
日神パレス磯子は、RC造・地上7階地下1階・270戸のマンションです。自分の住戸の内側は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
売出しの例にはワンルーム(約16.5㎡)もあり、小さい住戸は表の60〜69㎡の欄より費用が下がります。ご自分の専有面積に近い条件で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
日神パレス磯子の基本データ
先に、所在・交通・建物の規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市磯子区中原1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「新杉田」駅 徒歩8分(「磯子」駅 徒歩13分、「屏風浦」駅 徒歩10分) |
| 竣工 | 1989年2月(築37年) |
| 構造・階数 | RC造・地上7階地下1階 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 分譲主 | 日神不動産 |
| 住戸の広さ | ワンルーム(約16.5㎡の例)から広い住戸まで |
名前の似た「日神パレステージ磯子の森」「日神パレステージ磯子丸山公園」とは別の物件です。書類の名前を確かめましょう。
日神パレス磯子はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
RC造の壁は、構造壁と間仕切りの壁が混ざっていることがあります。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築37年で住戸の広さに幅がある建物は、配管・広さ・届け出で工事の中身が変わります。
築37年は配管の状態を見て交換を判断
1989年竣工で築40年に近いため、配管の交換も視野に入れて見積もりを取るのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
小さな住戸は広さに合わせた提案を
ワンルームのように小さい住戸があり、広さで工事の内容も費用も変わります。自分の専有面積に近い施工例を見せてもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付きの7階建ては図面で壁を確認
RC造の7階建てでは、住戸の中に建物を支える壁があることが多く、取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
270戸の届け出と工事のルール
戸数の多いマンションでは、工事の届け出と承認の流れが決まっていることが多いです。内容は非公開なので、管理組合か管理会社に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築35年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 住戸の広さ | 小さめの住戸でも、広さに合わせた提案をしてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 配管の交換と、搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築37年の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま見積もりを決めて、後から追加費用が出ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
日神パレス磯子のリフォームでよくある質問
- 日神パレス磯子はどこにありますか？
横浜市磯子区中原1丁目にあります。JR「新杉田」駅は徒歩8分で、「磯子」駅は13分、「屏風浦」駅は10分です。
- 「日神パレステージ磯子の森」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。日神パレステージ磯子の森や磯子丸山公園とは、建物も場所も違います。
名前が似ているので、管理組合の資料で建物名を確認しましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 築37年ですが、配管はどうしますか？
1989年竣工で築40年に近いため、全面リノベなら配管の交換も一緒に検討するのが一般的です。
交換の範囲と費用は、見積もりの内訳で確認しましょう。
まとめ
日神パレス磯子は、1989年築・270戸で、専有部分なら届け出をして工事を進められるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、小さい住戸や工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の状態、住戸の広さ、構造壁、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。