費用がいくらかかるのかも気になる。
結論から言うと、野庭団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、市営の野庭住宅は対象外で、分譲の野庭団地の話になります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、野庭団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(78〜84㎡前後)
- 建て替えの入札が中止されたのは市営野庭住宅で、分譲とは別
- 管理組合は棟ごとに分かれていて自主管理
- 水回りと内装を新しくしたリノベ済み住戸が売りに出ている
野庭団地のリフォーム・リノベ費用の目安
団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で自由に工事できます。
実際に野庭団地では、キッチン(食洗機)・浴室・洗面・トイレ・給湯器の交換と床・壁紙の張り替えまで済ませた住戸が売りに出ています。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は78〜84㎡前後の3LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)です。
同じ会社は、今の首都圏の一般的な相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータでも、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)です。
資材と人件費は上がっているので、全面リノベは1,000万〜2,000万円台で見ておくと予算の読み違いが起きにくくなります。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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野庭団地の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市港南区野庭町 |
|---|---|
| 規模 | 43棟・約2,800〜2,900戸 |
| 分譲 | 横浜市住宅供給公社 |
| 竣工 | 1974〜1987年(棟により異なる) |
| 構造・階数 | 4〜10階建て(大半が10階建て。一部12階) |
| エレベーター | ほとんどの棟にあり |
| 管理 | 棟ごとの管理組合による自主管理(管理組合は16) |
| 間取りの例 | 3LDK 78.4〜83.8㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 83.64㎡で月10,500円・月14,500円 |
| 交通 | 上永谷駅から徒歩15分〜、港南台駅・上大岡駅からバス |
| 隣の団地 | 市営野庭住宅(賃貸・88棟)は別の団地 |
規模・管理組合の数は横浜市などの資料、費用の欄は2026年に売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
野庭団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
野庭団地は10階建て中心の公社の団地です。壁を動かしたいときは、構造に関わる壁かどうかを図面で確認してから計画しましょう。
工事の前に確認すること
野庭団地の工事は、住む棟の管理と建物の条件で、できることと費用が変わります。
届け出とルールは住む棟の管理組合で
野庭団地は、棟ごとに管理組合があり、住民が自主管理しています。工事の前には、住む棟の管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
建て替えの話は市営住宅のこと
「野庭の建て替えが中止」という話は、市営野庭住宅のJ街区の建て替え入札が2回中止されたことを指しています(2026年9月に3回目の公告)。分譲の野庭団地そのものには、建て替えの計画は見当たりません(2026年10月時点)。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟は搬入と養生の段取りを確認
10階建ての棟では、資材の運び込みにエレベーターや共用廊下を使う日時が決められているのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わるものです。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約でこの工事はできない」「配管が想定外だった」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があります。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに同じ条件で見積もりを比べることが大切です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
野庭団地のリフォームでよくある質問
- 野庭団地は建て替えになりますか？
建て替えの入札が中止されたのは市営野庭住宅(賃貸)です。
分譲の野庭団地には、建て替えの計画は見当たりません。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
ほとんどの棟にエレベーターがあります。
4階建てなど一部の棟は、物件情報で確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
棟ごとに竣工年が違い、1982年以降に建った棟なら新しい耐震基準に適合しているとみなされます。
それより前の棟は国税庁の案内のとおり耐震基準の証明などが必要なので、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
野庭団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、横浜市住宅供給公社の大規模な分譲団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
住む棟の管理組合のルール、配管、市営住宅との違い、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
野庭団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。