大船駅からバスで通う場所だから、工事の車が入れるのか不安。
オーベル鎌倉植木は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
鎌倉市植木にある1990年3月竣工の築36年の建物で、RC造・地上9階・地下1階建て、総戸数は115戸です。有楽土地が分譲し、大船駅からバスで5〜6分、バス停から歩いて1〜4分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約63〜157㎡と幅が広いので、広さに近い欄を見て考えましょう。
この記事では、築36年・バス便の立地・住戸の広さに幅があるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築36年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- 約63〜157㎡と住戸の広さに幅がある
- 大船駅からバス5〜6分で、工事車両の段取りも先に決める
オーベル鎌倉植木のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
オーベル鎌倉植木は、有楽土地が分譲し、飛島建設が施工したRC造・地上9階・地下1階建てのマンションです。大船駅からはバスを使う立地です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約63〜157㎡と幅が広いです。小さめの住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡以上の住戸は80〜89㎡の欄が近い目安で、100㎡を超える住戸はそれより上がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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オーベル鎌倉植木の基本データ
まず、築年・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市植木 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「大船」駅 バス5〜6分(バス停から徒歩1〜4分) |
| 竣工 | 1990年3月(築36年) |
| 構造・階数 | RC造・地上9階・地下1階建て |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 約63〜157㎡ |
| 分譲主 | 有楽土地 |
| 施工 | 飛島建設 |
竣工は1990年2月とも3月とも書かれているなど、サイトによって少し違います。バス停からの徒歩分数もサイトごとにばらつきがあるので、実際に歩いた時間で考えておくと安心です。
オーベル鎌倉植木はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年でバス便の立地では、設備と配管の状態・広さに合った間取り・工事車両の段取りが工事の中身を左右します。
築36年は設備と配管の状態を見て決める
1990年築で築36年になるので、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
約63〜157㎡の幅は自分の住戸の広さから考える
同じ建物でも、住戸によって広さが大きく違います。ご自分の専有面積と間取りに合わせて、工事の範囲と費用の欄を選びましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
大船駅からバス便の立地は工事車両を先に決める
大船駅からバスで5〜6分かかる立地なので、工事車両を停める場所と資材の運び込み方を着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建てと地下1階の建物は搬入と養生を確認
地上9階・地下1階建てで115戸の建物では、上の階の工事は資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年以上・9階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築36年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や上階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築36年・バス便の立地の建物の工事で避けたいのは、工事車両と搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
オーベル鎌倉植木のリフォームでよくある質問
- オーベル鎌倉植木はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「オーベル」や近くのマンションと同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。オーベル鎌倉植木は鎌倉市植木にある115戸のマンションで、同じ地区の「鎌倉植木アーバンライフ」(22戸・5階建て)や、川崎市宮前区の「オーベル鷺沼」とは所在地も規模も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築36年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1990年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
オーベル鎌倉植木は、1990年築・RC造・地上9階地下1階建て・115戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約63〜157㎡と幅があるので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管と設備の状態、住戸の図面、バス便の立地での段取り、搬入と養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。