築30年を超えたマンションの工事は、何を気にすればいいのか迷っている。
結論から言うと、大倉山ヒルズは管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せるマンションです。なお所在は鶴見区駒岡1丁目で、港北区の大倉山駅周辺ではありません。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、鶴見区の大倉山ヒルズでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(72〜98㎡)
- 所在は鶴見区駒岡で港北区の大倉山とは別
- 4階建ての低層なので構造壁を図面で確認する
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
大倉山ヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
大倉山ヒルズの住戸は72〜98㎡の3LDK〜4LDKで、ゆとりのある広さです。広い分、費用の幅も大きくなります。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は72〜98㎡なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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大倉山ヒルズの基本データ
名前から場所を取り違えやすい物件なので、所在地と最寄りの交通を最初に押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市鶴見区駒岡1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「鶴見」駅 バス17分+徒歩3分 |
| 竣工 | 1994年3月 |
| 構造・階数 | RC造・4階建て |
| 総戸数 | 185戸 |
| 分譲主・施工 | キャノンハウジング・間組睦建設JV |
| 住戸の広さ | 72〜98㎡(3LDK〜4LDK) |
| 敷地面積 | 約11,056㎡ |
港北区の大倉山駅周辺とは別の物件です。最寄りはJR鶴見駅からのバス利用です。棟数は資料に明記がなく、A棟の記載があるため複数棟の可能性があります。
大倉山ヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
4階建てのRC造の低層マンションは、住戸の中にも構造壁があることが多いです。図面で構造壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
鶴見区駒岡の低層マンションは、バス便の立地と建物の条件が、工事の進め方と費用に関わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっていることが多く、中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての構造壁を図面で確認する
4階建てのRC造は、建物を支える壁が住戸の中にもある造りが多いとされています。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年超でも配管は状態を確認する
竣工は1994年で、築30年を超えています。給水管・排水管は状態を見て、床を開ける工事のときに交換を検討する方法があります。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工期と搬入の相談を
最寄りの鶴見駅からはバス利用で、敷地は約11,056㎡と広めです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 低層の分譲マンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や駐車費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
大倉山ヒルズのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 大倉山ヒルズは大倉山駅の近くですか？
いいえ。所在は鶴見区駒岡1丁目で、港北区の大倉山駅周辺とは別の物件です。
掲載情報では、JR鶴見駅からバス17分+徒歩3分とされています。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 近くにどんな施設がありますか？
掲載情報では、県立三ツ池公園まで徒歩4分、トレッサ横浜まで徒歩11分とされています。
まとめ
大倉山ヒルズは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1994年築の4階建てマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
大倉山ヒルズのリフォームで迷ったら、鶴見区のこの物件と分かる形で、マンションに強い会社に見積もりを頼みましょう。