費用もどれくらいかかるのか、見当がつかなくて不安。
結論から言うと、大沢団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、5階建ての団地なので、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、大沢団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(55㎡前後なら下の方)
- 自主管理なので、届け出は管理組合に直接確認
- 築45年を超えるので配管の交換も工事に入れて考える
- 上中ノ原団地・下九沢団地とは別の団地
大沢団地のリフォーム・リノベ費用の目安
大沢団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。旧公団の分譲団地で自主管理なので、ルールは管理組合に直接確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は54〜57㎡前後の2DK〜3LDKが多いため、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
大沢団地は54〜57㎡前後の住戸が中心で、表の60〜69㎡の欄より小さめです。全面リノベでも1,000万円台の前半から考えられることがあります。
1979年竣工で築45年を超えているので、床をはがすなら住戸内の配管の交換も同じ工事にまとめるのが前提です。そのぶんは上乗せとして見ておきましょう。
2DKを1LDKや2LDKに変える場合は、取り払えない構造壁の位置で工事の範囲が決まり、費用も変わります。5階建てでエレベーターは確認できていないので、搬入費もあわせて見積もりで確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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大沢団地の基本データ
| 所在地 | 相模原市緑区下九沢 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「橋本」駅からバス(「大沢団地前」停留所下車) |
| 竣工 | 1979年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 分譲 | 公団(現在のUR都市機構) |
| 管理 | 自主管理、管理員は日勤 |
| 間取りの例 | 2DK〜3LDK 54.38〜56.81㎡ |
竣工・分譲・管理は不動産情報サイトの情報をもとにしています。戸数と管理費・修繕積立金は、サイトによって数字が違うため載せていません。
大沢団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
大沢団地は5階建ての公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1979年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。大沢団地は自主管理なので、窓口は管理組合や管理員になります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめるとあとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
55㎡の間取り変更は構造の壁しだい
5階建ての公団の団地は、構造壁が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。2DKを1LDKにするなら、まず図面で動かせる壁を調べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていません。階段で資材を運ぶ場合は手間が増え、上の階ほど費用に響きやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
近くの別の団地と区別する
近くにある上中ノ原団地や、中央区の下九沢団地は別の団地です。資料を見るときは、緑区下九沢の大沢団地かを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公団の団地の工事の実績 | 旧公団の5階建ての団地で、2DKを1LDKなどに変える工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 大沢団地は自主管理ですが、管理組合への届け出の書類は用意してもらえますか |
| 構造壁と間取り変更 | 住戸の中の壁のうち、取り払えるものと残すものを図面で確かめてもらえますか |
| 階段での搬入と配管 | 階段で運ぶ場合の搬入費と、住戸内の配管の交換は見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、大沢団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大沢団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「つなげたかった部屋の間の壁が取れない」「配管が古く交換が追加になる」と分かることです。
住戸と図面を見てもらってから見積もりを出してもらうと、思いどおりの間取りにできるかを、お金を払う前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
大沢団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
遮音や配管のルールは公開されていないので、管理組合に確認しましょう。- 下九沢団地と同じ団地ですか？
別の団地です。
下九沢団地は相模原市中央区、大沢団地は緑区下九沢にあります。近くの上中ノ原団地も別の団地です。- 2DKを1LDKに変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えませんが、間仕切りの壁なら変えられることがあります。
どの壁を動かせるかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
大沢団地は、橋本駅からバスで通える、1979年築・55㎡前後の住戸が中心の自主管理の公団団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
大沢団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。