65㎡を超える広い部屋だから、全面的に工事すると費用が気になる。
パレ平塚すみれ平は、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的なマンションです。
壱番館は1983年9月に竣工した築43年で、壱・弐・参・四番館の4棟・総戸数414戸です。壱番館はSRC造・9階建てで、棟ごとに築年が違います。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。65〜97㎡と広い住戸が多いので、広さで金額が変わります。
この記事では、4棟構成で築43年の建物に合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(65〜97㎡)
- 築43年の壱番館は配管の交換も工事に入れて考える
- 4棟414戸は棟ごとに築年が違うので自分の棟で確認
- SRC造9階建ては構造壁と共用部分を確認
パレ平塚すみれ平のリフォーム・リノベ費用の目安
パレ平塚すみれ平は、東海道本線「平塚」駅から徒歩16分にある414戸のマンションです。長谷工不動産と森ビル開発が分譲しました。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
敷地にはプレイロットや公園があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸は65〜97㎡の3LDK〜5LDKと広めです。表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄までを見比べ、広い住戸は上の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パレ平塚すみれ平の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市菫平 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線「平塚」駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1983年9月〜(壱番館・築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て(壱番館) |
| 総戸数 | 414戸(壱・弐・参・四番館の4棟) |
| 分譲主 | 長谷工不動産・森ビル開発 |
| 住戸の広さ | 約65〜97㎡(3LDK〜5LDK) |
弐・参・四番館の竣工年は、壱番館より後になる場合があります。ご自分の棟の竣工年は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
パレ平塚すみれ平はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の9階建ては、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
築43年の壱番館を含む4棟では、棟ごとの築年・配管・構造壁で工事の中身が変わります。
4棟414戸は棟ごとの築年を確かめる
壱番館は1983年竣工ですが、他の棟は築年が違う場合があります。配管の交換が必要かどうかは、自分の棟の築年で変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築43年の壱番館は配管の交換を前提に
1983年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
65〜97㎡の広い住戸は構造壁を図面で
3LDKから5LDKまである広い住戸では、間取りの自由度が高い反面、動かせない壁の位置が大きく影響します。
管理組合・工事会社に確認すること
414戸の届け出と駅から離れた立地の搬入
届け出と承認の流れは、管理規約で決められているのが一般的です。平塚駅から徒歩16分の場所なので、工事の車の置き場所も確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 自分の棟の築年に合わせた配管の見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟ごとに築年が違う物件で避けたいのは、ほかの棟の築年を前提に配管の見積もりが作られることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パレ平塚すみれ平のリフォームでよくある質問
- パレ平塚すみれ平はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パレ平塚すみれ平は全部の棟が同じ築年ですか？
いいえ、棟ごとに築年が違います。壱番館は1983年9月竣工で、414戸は壱・弐・参・四番館の4棟の合計です。
ご自分の棟の竣工年と戸数は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。- パレ平塚すみれ平はどこにありますか？
平塚市菫平にあり、東海道本線「平塚」駅から徒歩16分です。
敷地にプレイロットや公園があり、湘南海岸まで徒歩圏です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、1982年1月1日以後に建築された住宅は耐震基準の証明が不要とされています。建築日は登記簿で見るため、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
パレ平塚すみれ平は、1983年築の壱番館を含む4棟414戸で、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、65〜97㎡の広さに合わせて工事の範囲を決めましょう。
棟ごとの築年、配管の交換、構造壁、届け出のルールは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。