でも水回りまで動かせるのか、費用がいくらになるのか気になる。
結論から言うと、パークシティ本牧は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、水回りを大きく動かす間取り変更は、床下の配管の位置と管理規約の遮音のルールで制約を受けます。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、パークシティ本牧でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上になりやすい)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 鉄骨鉄筋コンクリート造11〜12階の9棟で、住戸は約54㎡から約200㎡まで幅広い
- 24時間有人管理・大規模修繕は12年ごとと、管理の仕組みが整っている
パークシティ本牧のリフォーム・リノベ費用の目安
パークシティ本牧でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は約54〜200㎡の1LDK〜4SLDKが多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
パークシティ本牧は約54㎡から約200㎡まで住戸の広さに大きな差があります。I棟の95㎡のように90㎡を超える住戸は表の80〜89㎡の欄より上がりやすく、A棟の199㎡台のような住戸はさらに上を見ておきましょう。
築40年近い建物なので、配管は床をはがすときに状態を見て交換するかを決めるのが現実的です。交換する場合は、そのぶん表の金額より上がります。
鉄骨鉄筋コンクリート造11〜12階の高層棟なので、フローリングの遮音の基準を管理規約で確かめましょう。キッチンや浴室を動かすときは、床下の排水の勾配がとれるかで工事の範囲と費用が変わります。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティ本牧の基本データ
| 所在地 | 横浜市中区本牧原 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「石川町」駅からバス約9〜14分「和田山口」または「本牧宮原」下車 徒歩約2〜4分 |
| 竣工 | 1987年3月〜1988年(棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 11〜12階建て(棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | 9棟(A〜I棟)・約670〜690戸 |
| 分譲 | 三井不動産 |
| 施工 | 三井建設ほか |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービスに全部委託(24時間有人管理) |
| 間取りの例 | 1LDK〜4SLDK 約54〜199.56㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | I棟95㎡で月14,300円・月12,870円(2026年5月時点の売出し情報) |
棟数・竣工や管理の欄は不動産会社の建物情報と住宅情報サイトの取材記事、費用の欄は売りに出た住戸の情報をもとにしています。
パークシティ本牧はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
パークシティ本牧は鉄骨鉄筋コンクリート造の高層棟です。間取りを変えやすい住戸もありますが、水回りの移動は配管の位置と遮音のルール次第なので、図面と管理規約を見て計画しましょう。
工事の前に確認すること
築40年に近い大規模マンションなので、管理組合のルールと住む棟の条件を先に押さえると、工事の計画が立てやすくなります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。理事会には環境・施設・総務の部会があります。
管理組合・工事会社に確認すること
床の遮音と配管の位置
高層のマンションでは、フローリングの遮音性能の基準が決められていることが多いです。キッチンや浴室を動かすなら、床下の排水の勾配がとれるかが条件になります。
管理組合・工事会社に確認すること
棟ごとに竣工と階数が違う
9棟は1987年から1988年にかけて竣工し、A・D棟は11階、ほかの棟は12階です。住戸の広さも棟で差があります。
管理組合・工事会社に確認すること
大規模修繕の時期を聞いておく
大規模修繕は12年ごとに行われています。窓や玄関ドアなど、共用部の扱いになる部分もあるでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 高層の大規模マンションで、間取りを変えるリノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | パークシティ本牧の管理組合への届け出や、管理事務室との調整はお願いできますか |
| 床の遮音の基準 | 管理規約の遮音の基準に合う床材で見積もっていますか |
| 次の大規模修繕との関係 | 12年ごとの大規模修繕で窓や玄関ドアが替わる場合、工事が重ならないよう計画できますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、パークシティ本牧の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
パークシティ本牧の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「選んだ床材が遮音の基準に合わない」「床下の勾配が足りずキッチンを動かせない」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、床材の選び直しや間取りの描き直しが要らないかを、契約の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティ本牧のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務室か工事会社に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
売出し情報では飼育細則のもとでペット可とされています。
飼える種類や大きさは管理組合に確認しましょう。- キッチンの場所を変えられますか？
床下の配管の位置と勾配で、動かせる範囲が決まります。
現地調査のときに、工事会社に床下を見てもらいましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
パークシティ本牧は、米軍住宅の跡地に建った三井不動産分譲の9棟の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、床の遮音、配管の位置、住む棟の条件の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
パークシティ本牧のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。