70㎡くらいの広さで考えているけど、床の音の決まりも気になる。
結論から言うと、パークシティ金沢八景は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、床下の配管の位置や、管理規約で決められた床の遮音性能には合わせる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、パークシティ金沢八景でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(60㎡台半ば〜86㎡前後)
- 14階建て6棟で、棟によって竣工が1985〜86年と違う
- 配管の更新まで含めたフルリフォーム住戸が売りに出ている
- エレベーターは2戸に1基で搬入しやすい造り
パークシティ金沢八景のリフォーム・リノベ費用の目安
パークシティ金沢八景でも、マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。届け出の窓口は全部委託の管理会社になることが多いです。
実際にパークシティ金沢八景では、配管の更新まで含めてフルリフォームした住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は60㎡台半ば〜86㎡前後の2LDK〜4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
パークシティ金沢八景は60㎡台半ば〜86㎡前後の住戸が中心で、表では60〜69㎡から80〜89㎡の欄が目安になります。
竣工から40年を超えているので、全面リノベなら住戸の中の配管の交換も同じ見積もりに入れるのが前提です。実際にB棟では、2026年6月に配管の更新まで含めてフルリフォームした1階の住戸が売りに出ています。
鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てなので、床の遮音性能の決まりに合う床材を選ばなくてはなりません。キッチンや浴室を動かすなら、床下の排水管の勾配がとれるかで費用も変わります。
水回りと内装だけなら、もっと抑えられるでしょう。C棟には水回りと内装の工事を済ませた住戸も売りに出ています。エレベーターは2戸に1基の配置という情報があり、搬入の条件は比較的よいほうです。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティ金沢八景の基本データ
| 所在地 | 横浜市金沢区泥亀1丁目28 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急「金沢八景」駅 徒歩約5〜8分(棟により異なる) |
| 竣工 | 1985年2月〜1986年2月(棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建て |
| 棟数・戸数 | 6棟・757戸 |
| 分譲 | 三井不動産ほか |
| 施工 | 三井建設・清水建設ほか |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービスに全部委託・管理員は日勤 |
| 間取りの例 | 2LDK〜4LDK 60㎡台半ば〜86.61㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 68.61㎡で月9,800円・月11,722円(2026年10月時点の売出し情報) |
棟数・戸数は大手不動産会社の物件情報、費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。竣工や最寄り駅からの徒歩分数は棟によって違うので、ご自分の棟で確かめましょう。
パークシティ金沢八景はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
パークシティ金沢八景は鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てです。こうした高層のマンションは団地の階段室型より間取りを変えやすいことが多い一方、配管の位置や遮音の決まりで制約が出るので、図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1985年築の高層マンションは、配管と遮音、棟ごとの条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。窓口は全部委託の管理会社になることが多いようです。
管理組合・工事会社に確認すること
水まわりの移動は配管の位置を確認
キッチンや浴室を動かすときは、床下の排水管の勾配がとれるかで、できる範囲が決まります。築40年を超えているので、配管の交換も同じ工事に入れて考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
床の遮音の決まりに合わせる
フローリングにするときは、管理規約で決められた遮音性能に合う床材を選ぶ必要があります。規約の中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
棟ごとに竣工や戸数が違う
A〜Fの6棟は竣工が1985年2月〜1986年2月と棟によって違います。F棟の竣工と戸数は確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
1階の専用庭つき住戸の工事
1階には専用庭のある住戸もあります。庭に面した窓まわりや庭の手入れは、共用部分にあたることが多いようです。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの工事の実績 | 鉄骨鉄筋コンクリート造の高層マンションで全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | パークシティ金沢八景の管理組合への届け出は代わりに進めてもらえますか |
| 床の遮音と配管の勾配 | 規約の遮音性能に合う床材で、水まわりをどこまで動かせるか見てもらえますか |
| 専用庭つき住戸の工事範囲 | 1階の専用庭に面した窓まわりは、工事できる範囲に入りますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、パークシティ金沢八景の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
パークシティ金沢八景の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「キッチンをこの位置には動かせない」「床材が規約の遮音性能に足りなかった」と分かることです。
住戸を見てもらい、管理規約の決まりと床下の配管の位置を確かめてから見積もりを出してもらえば、間取りの変えすぎによる手戻りを防げます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティ金沢八景のリフォームでよくある質問
- エレベーターはありますか？
エレベーターは2戸に1基の配置という情報があります。
使える時間や養生のルールは管理組合に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
売出し中の住戸の情報では、規約の制限と飼育細則つきでペット可とされています。
床材を選ぶときは、ペットの足腰と遮音の両方を考えましょう。- パークホームズ金沢八景西と同じですか？
パークホームズ金沢八景西やパークベルテ金沢八景は別のマンションです。
情報を調べるときは名前と住所(泥亀1丁目)を確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
パークシティ金沢八景は、金沢八景駅に近い1985〜86年築の14階建て6棟のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管の位置、床の遮音、棟ごとの違いの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
パークシティ金沢八景のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。