641戸も入っている大きな建物で、工事のルールが細かそうで心配。
パークシティ横濱は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年2月に竣工した築26年の建物で、RC造・14階建・641戸の大規模マンションです。三井不動産(株)他が分譲し、横浜市保土ケ谷区川辺町にあって、相鉄線の星川駅から徒歩5分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水まわりと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築26年・641戸のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので、傷んだ設備から優先して直す
- 14階建・641戸なので搬入と養生の確認が要る
- 同名の別物件が多いので所在の川辺町で確認する
パークシティ横濱のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークシティ横濱は、三井不動産(株)他が分譲した鉄筋コンクリート造の14階建です。外壁はタイル貼りで、オートロックが付いています。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸のタイプによって違います。お持ちの部屋の広さに近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティ横濱の基本データ
まず、建物の年代・構造・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市保土ケ谷区川辺町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄本線「星川」駅 徒歩4〜5分、「天王町」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 2000年2月(築26年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・14階建 |
| 総戸数 | 641戸 |
| 分譲主 | 三井不動産(株)他 |
| 管理 | 管理員常駐 |
「パークシティ」の名前がつく建物は他の地域にもあります。保土ケ谷区川辺町の建物であることを、所在と竣工年で確かめましょう。
パークシティ横濱はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造は、壁の中に鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・14階建・641戸の大規模マンションでは、設備・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築26年は設備の傷み具合で選ぶ
築26年なら、給湯器や水まわりの設備を優先して見直す人が多い時期です。全部を替えるか、傷んだ所だけ直すかは、点検の結果で決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
641戸の大規模マンションの届け出
641戸ある建物では、届け出や工事のルールが細かく決まっていることが多いです。見積もりの前に申請の流れを聞いておくと、段取りが早くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建のエレベーター搬入と養生
14階建では、上の階ほど資材や廃材の運搬に時間がかかります。搬入できる日と養生のルールを、見積もりの前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
棟によって図面が違うことがある
売り出し中の住戸には「B棟」の表記があり、複数の棟で建っています。ご自分の棟の図面で、抜ける壁や配管の位置を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築20年台・14階建の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 給湯器や水まわり設備の交換時期を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、届け出の流れや搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティ横濱のリフォームでよくある質問
- パークシティ横濱はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「パークシティ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。この記事は横浜市保土ケ谷区川辺町にある2000年築・641戸の建物の情報で、横浜市内ほかの「パークシティ」や他の地域の同名の建物とは、所在も竣工年も違います。
- 築26年でも配管の交換は必要ですか？
築26年は、配管の交換を前提にする年数ではありません。
床や壁を開ける全面リノベのときに、配管の状態を見てもらって、必要な所だけ直すかどうかを決めるのが一般的です。- パークシティ横濱はどこにありますか？
横浜市保土ケ谷区川辺町にあり、相鉄本線の星川駅から徒歩4〜5分、天王町駅から徒歩10分です。
まとめ
パークシティ横濱は、2000年築・14階建・641戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の傷み具合、届け出の流れ、14階建の搬入と養生、自分の棟の図面の4つは、工事会社を決める前に確かめておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。