面積が広いぶん、費用もどのくらい見ておけばいいのか不安。
結論から言うと、パークタウン茅ヶ崎は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、パークタウン茅ヶ崎でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(90〜110㎡と広めの住戸)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 水まわりから床・建具まで交換したリノベ済み住戸が売りに出ている
- 1985年完成の「第2」とは別の建物なので区別する
パークタウン茅ヶ崎のリフォーム・リノベ費用の目安
パークタウン茅ヶ崎(第1期)でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際にパークタウン茅ヶ崎では、キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器の交換や床・建具・壁紙の張り替えまで済ませた住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は90〜111㎡前後の3LDK・4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
90㎡を超える住戸は、表の80〜89㎡の欄より上がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は90〜111㎡前後の3LDK・4LDKと広く、表の80〜89㎡の欄より上がることが多いです。全面リノベなら2,000万円台に届くこともあると考えておきましょう。
1982年の竣工で築40年を超えているので、床をはがす工事なら給水管・排水管の交換も見積もりに入れる前提です。
水回りの交換と内装の張り替えに絞るなら、金額は抑えられます。実際にキッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器の交換と床・建具・クロスの張り替えを済ませた99.41㎡の住戸も売りに出ています。
エレベーターがあるとする物件情報もありますが、どの棟に付いているかは確認できていません。5階建ての棟で階段での搬入になると運搬費が加わります。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークタウン茅ヶ崎の基本データ
| 所在地 | 茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道線「茅ケ崎」駅 徒歩約6〜10分 |
| 竣工 | 1982年2〜3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て(主な棟) |
| 戸数 | 242戸 |
| 分譲 | 住宅・都市整備公団(現在のUR都市機構) |
| 管理 | 日本総合住生活に一部委託・管理員日勤 |
| 間取りの例 | 3LDK〜4LDK 89.8〜110.89㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 99.41㎡で月9,000円・月22,000円(2026年10月時点の売出し情報) |
表の欄は、2026年10月に売りに出ている住戸などの不動産会社の物件情報をもとにしています。
パークタウン茅ヶ崎はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
パークタウン茅ヶ崎は5階建ての棟が中心の公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、部屋をつなげたいときは図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1982年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
部屋をつなげる前に構造の壁を確認
公団の団地は、構造壁が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。4LDKを広いLDKにするなら、先に図面で動かせる壁を調べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめるとあとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと搬入を確認
エレベーターがあるとする物件情報もありますが、どの棟に付いているかは確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
「パークタウン茅ケ崎第2」と区別する
近くには1985年に完成した11階建ての「パークタウン茅ケ崎第2」(44戸)があります。建物も規約も別です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 広い住戸の工事の実績 | 100㎡前後の団地の住戸を全面リノベしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | パークタウン茅ヶ崎の管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| 部屋をつなげる工事 | 4LDKを広いLDKにする場合、残る構造壁を図面で示してもらえますか |
| 棟ごとの搬入 | 住む棟にエレベーターがない場合、搬入費はいくらになりますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、パークタウン茅ヶ崎の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
パークタウン茅ヶ崎の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「つなげたかった部屋の間に構造壁があった」「住む棟にエレベーターがなく運搬費が増えた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、広いLDKにできる範囲と搬入の条件を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークタウン茅ヶ崎のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
物件情報ではペットは飼えないとされています。
細かい決まりは管理規約で確認しましょう。- パークタウン茅ケ崎第2とは同じですか？
別の建物です。第2は1985年に完成した11階建て・44戸の建物で、パークタウン茅ヶ崎とは竣工も造りも違います。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
パークタウン茅ヶ崎は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、茅ケ崎駅から歩ける1982年築の公団団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、配管、エレベーターと搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
パークタウン茅ヶ崎のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。