号棟がいくつもあるから、うちの棟の工事ルールがどうなっているのか確かめたい。
プラザシティ相模大野は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1992年9月に竣工した築34年の建物で、相模原市南区相模大野6丁目にあります。965戸が複数の号棟に入る大規模マンションで、分譲主は住宅・都市整備公団です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで変わるので、自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、号棟が分かれた築34年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約67〜99㎡台)
- 築34年で配管と水回りの状態を確かめる
- 965戸で号棟が分かれ、届け出の窓口を確かめる
- 相模大野駅から徒歩6〜8分で工事車両の停め方を決める
プラザシティ相模大野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
プラザシティ相模大野は、小田急線「相模大野」駅から徒歩6〜8分の場所にあります。小田原線と江ノ島線の2路線が使える、駅に近い大規模マンションです。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約67㎡台から99㎡台までと住戸の幅が広く、表の欄は面積で選ぶ必要があります。60㎡台の住戸は60〜69㎡、80㎡台は80〜89㎡の欄が目安で、90㎡を超える4LDKは表より上がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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プラザシティ相模大野の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区相模大野6丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 小田急線「相模大野」駅 徒歩6〜8分 |
| 竣工 | 1992年9月(築34年) |
| 階数 | 9〜10階建て |
| 総戸数 | 965戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 住戸の広さ | 約67〜99㎡台(4LDKなど) |
号棟は4〜5棟とするデータがあり、資料で数字が割れています。自分の号棟の階数と竣工年月を、管理組合で確認しておきましょう。
プラザシティ相模大野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート系の建物は、壁の中に鉄筋が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・965戸の建物では、配管・届け出の窓口・号棟ごとの違いで工事の中身が変わります。
築34年は配管の状態を見て更新を決める
1992年竣工なので、住戸内の給水管・排水管や給湯器は傷みが出やすい時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて点検できます。
管理組合・工事会社に確認すること
965戸は届け出の窓口と日程を早めに確認
965戸の大規模マンションでは、工事の申請が重なることがあります。承認までの期間と工事できる日程を、早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとに階数や築年が違うかを確かめる
プラザシティ相模大野は複数の号棟に分かれていて、号棟によって階数や間取りが違います。他の号棟の工事例は、そのままは当てはまりません。
管理組合・工事会社に確認すること
相模大野駅徒歩圏で搬入と車の動線を決める
駅に近い大規模団地は、人の出入りが多く、工事車両の動線と搬入時間の調整が欠かせません。ほかの住戸の工事と重ならない日程にしたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・900戸を超える大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりと、承認までの日程の調整を手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 1992年築の配管の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションで避けたいのは、承認までの期間を見ないまま着工日を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
プラザシティ相模大野のリフォームでよくある質問
- プラザシティ相模大野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 号棟によって違いはありますか？
複数の号棟に分かれていて、棟数や階数のデータは資料で割れています。自分の号棟の竣工年月と階数は、管理組合の資料で確かめてください。
- 相模大野駅の近くにある、似た名前のマンションと同じですか？
「プラザシティ相模大野」は相模原市南区相模大野6丁目にある965戸の建物です。駅周辺には別名の大規模マンションもあるので、建物名と所在地で見分けてください。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は、床面積や入居の時期などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
プラザシティ相模大野は、1992年築・965戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築34年の配管、965戸の届け出、号棟ごとの違い、搬入の動線の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。