坂の上だと、資材を運ぶのも大変そうで不安。
結論から言うと、ポートヴィラージュ浦賀は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば進められるのが一般的です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、浦賀駅から徒歩11〜12分の高台のマンションでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- A・B・C棟の3棟なので棟ごとに図面を確認
- 14階建てなので搬入とエレベーター養生を確認
ポートヴィラージュ浦賀のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ポートヴィラージュ浦賀は、A・B・C棟の3棟からなる14階建てのSRC造マンションで、長谷工コーポレーションが施工したとされています。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ポートヴィラージュ浦賀の基本データ
ポートヴィラージュ浦賀は3棟構成なので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市二葉1丁目14-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「浦賀」駅 徒歩11〜12分(馬堀海岸駅からバスの記載もあり) |
| 竣工 | 1999年2月 |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て・A〜C棟の3棟 |
| 総戸数 | 約212〜215戸 |
| 分譲主・施工 | プロバイスプロパティーズ、カネボウ不動産(施工は長谷工コーポレーション) |
| 管理 | 日本ハウズイングに委託(ポータルの記載) |
戸数と徒歩分数は、サイトによって数字が違うことがあります。分譲主・構造はポータル1件の記載のため、購入前に不動産会社で確認してください。
ポートヴィラージュ浦賀はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造の14階建てでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にあります。図面で構造壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
高台に建つ14階建て・3棟のマンションでは、どの棟かと搬入の条件で費用が変わります。
A・B・C棟のどれかを確認
ポートヴィラージュ浦賀は、A・B・C棟の3棟で構成されています。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっていることが多く、中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
高台の立地と搬入
物件は第一種中高層住居専用地域の高台にあり、駅から徒歩11〜12分です。14階建てのエレベーターの養生も、先に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と築年の配管
建物を支える構造壁は取り払えません。1999年築で築25年以上になるので、配管の状態も見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 複数棟マンションの実績 | 棟ごとに造りが違うマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 搬入計画 | エレベーターの養生・搬入時間は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高台の大きなマンションは、搬入の段取りで費用と工期が変わります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ポートヴィラージュ浦賀のリフォームでよくある質問
- ポートヴィラージュ浦賀のリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 総戸数は何戸ですか？
サイトによって212戸と215戸に分かれています。購入前に不動産会社で確認しましょう。
- 駅から歩けますか？
京急本線の浦賀駅まで徒歩11〜12分で、浦賀駅は始発駅とされています。高台にあるため、歩く場合は坂道を確認しておくと安心です。
まとめ
ポートヴィラージュ浦賀は、浦賀駅徒歩11〜12分の1999年築・14階建て・3棟のSRC造で、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
棟の確認、管理組合への届け出、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ポートヴィラージュ浦賀のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。