10階建ての7階に住んでいるので、工事の搬入がどうなるのか気になる。
クイーンハイツ久地は、管理組合への届け出で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に進められます。
川崎市高津区下作延6丁目にある1984年6月竣工の築42年の建物で、RC造・10階建て、総戸数は120戸です。分譲したのは昭和実業で、久地駅から徒歩約7分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。範囲を絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築42年・10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築42年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10階建ては搬入と養生のルールを確認
- 久地駅と津田山駅が使える立地で職人の移動も確認
クイーンハイツ久地のリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
クイーンハイツ久地は、昭和実業が分譲したRC造・10階建ての建物です。売出しの一例には、約80㎡の3LDK(7階)がありました。
工事の範囲別の費用目安
売出しの一例は約80㎡の3LDKで、表の80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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クイーンハイツ久地の基本データ
先に、建物の年代・階数・戸数を確認しておきましょう。
| 所在地 | 川崎市高津区下作延6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR南武線「久地」駅 徒歩約7分、「津田山」駅 徒歩約10分 |
| 竣工 | 1984年6月(築42年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 120戸 |
| 分譲主 | 昭和実業 |
戸数は120戸と、団地ほど大きくない規模です。工事の届け出や相談は、管理組合や管理会社に直接確認しましょう。
クイーンハイツ久地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
RC造の10階建ては、住戸を区切る壁が構造壁のことが多くあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築42年・10階建てのマンションでは、配管・搬入・構造壁で工事の中身が変わります。
築42年は配管の交換を視野に
1984年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ては搬入と養生のルールを確認
7階など高い階の住戸では、資材を運ぶ経路と養生の範囲で、工事の段取りが変わります。着工前にルールを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造10階建ては構造壁を図面で確認
間取りを変えたいときは、先に抜ける壁と抜けない壁を知る必要があります。住戸の図面を用意してもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 築40年台の実績 | 築40年台のRC造・10階建てを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築42年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
10階建ての建物で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま、見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クイーンハイツ久地のリフォームでよくある質問
- クイーンハイツ久地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- クイーンハイツ久地はどこにありますか？
川崎市高津区下作延6丁目にあります。最寄りはJR南武線の久地駅で、徒歩約7分、津田山駅は徒歩約10分です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1984年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。ただし控除には床面積など別の条件もあるため、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
クイーンハイツ久地は、1984年築・120戸の10階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、構造壁、管理組合への届け出を、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
まずは図面を用意して、複数社の見積もりを比べてみてください。