駅から遠いから、工事の日程や費用に響かないか心配。
結論から言うと、リジェンヌ京町は、専有部分なら届け出をして工事を進められるマンションです。
ただし、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲や広さで変わります。
この記事では、複数棟で建つバス便の公社分譲マンションで、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 14階建てのSRC造は構造壁を図面で確認
- 川崎市住宅供給公社の分譲で、複数棟の構成
- 駅から遠い立地は搬入や工事日程を早めに相談
リジェンヌ京町のリフォーム・リノベ費用の目安
リジェンヌ京町は、川崎市住宅供給公社が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した14階建て・408戸のマンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リジェンヌ京町の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 川崎市川崎区京町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り | JR南武線「小田栄」駅 徒歩15分、またはJR川崎駅からバス約13分+停留所から徒歩2〜4分 |
| 竣工 | 1990年7月 |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て(3号棟などの複数棟) |
| 総戸数 | 408戸 |
| 分譲主・施工 | 川崎市住宅供給公社・長谷工コーポレーション |
バス停からの徒歩分数は、ポータル内でも2分と4分の記載があります。
リジェンヌ京町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造の14階建ては、構造壁が住戸の中にあるのが一般的です。図面で構造壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1990年築の複数棟マンションの工事は、建物と立地の条件で、できることと費用が変わります。
複数棟の物件は棟ごとの条件を確認
リジェンヌ京町は「3号棟」など複数棟で建つ物件で、棟によって階数や住戸の並びが異なることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は搬入と工事日程を相談
最寄りは、小田栄駅から徒歩15分、またはバスを使うルートです。資材の搬入やスタッフの移動で、工期や諸経費に影響が出る場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てSRC造は構造壁を確認
SRC造の高層マンションでは、建物を支える壁を取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年を超えたら配管の状態も見る
1990年竣工なので、築30年を超えています。全面リノベで床をはがすなら、配管の状態を見て交換するか判断しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 公社分譲や複数棟のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態確認と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な分譲マンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
リジェンヌ京町のリフォームでよくある質問
- リジェンヌ京町は駅から歩けますか？
南武線「小田栄」駅から徒歩15分です。川崎駅からはバス約13分とされています。
駅からは距離があるため、通勤の経路は実際に確かめましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- どの棟かで違いはありますか？
複数棟の物件のため、棟ごとに階数や間取りが違う可能性があります。
購入や工事の前に、自分の棟の図面を管理組合か不動産会社で確認しましょう。
まとめ
リジェンヌ京町は、川崎市住宅供給公社が分譲した1990年築・14階建て・408戸で、専有部分なら届け出をして工事を進められるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、配管、バス便の搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
リジェンヌ京町のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。