うちの部屋の配管も古いので、工事のときにまとめて替えられるのかな。
ルネ東林間は、住戸の内側(専有部分)なら、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的なマンションです。
東林間駅から徒歩5分の場所に建つ、全5棟(A〜E棟)・総戸数434戸の団地型マンションです。A棟は1973年7月に竣工した築53年で、棟によって築年が違う場合があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、5棟構成で築50年を超える棟を含む建物に合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- A棟は築53年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5棟434戸なので自分の棟の情報で確認する
- 届け出と搬入のルールは着工前に管理組合へ聞く
ルネ東林間のリフォーム・リノベ費用の目安
ルネ東林間は、小田急江ノ島線「東林間」駅から徒歩5分にある大規模なマンションです。自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的で、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
A棟は鉄筋コンクリート造の地上7階建てで、5棟あわせて434戸が入っています。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違います。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見て、ご自分の専有面積に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ東林間の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区上鶴間5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1973年7月(A棟・築53年) |
| 構造・階数 | RC造・地上7階(A棟) |
| 総戸数 | 434戸(A〜E棟の5棟) |
B〜E棟の竣工年や階数は、A棟と同じとは限りません。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
ルネ東林間はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5棟ある団地型では、棟によって間取りや壁の造りが違うことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
工事の前に確認すること
築50年を超える棟を含む5棟の団地型マンションでは、配管・棟ごとの違い・届け出で工事の中身が変わります。
築53年のA棟は配管の交換を前提に
A棟は1973年竣工なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。他の棟も、竣工年を確かめて同じように考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5棟434戸は自分の棟の情報で確認
A〜E棟で竣工年や階数、間取りが違う場合があります。調べた数字がどの棟のものか、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
434戸の団地は届け出と工事ルールを先に
戸数の多い団地では、工事の届け出と承認の流れが決まっていることが多いです。内容は非公開なので、管理組合や管理会社に聞いてみてください。
管理組合・工事会社に確認すること
資材の搬入経路と車の置き場所
棟によって、階段やエレベーターの位置、工事車両を停められる場所が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築50年を超える棟の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
5棟ある団地の工事で避けたいのは、ほかの棟の情報を前提に見積もりが作られることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ東林間のリフォームでよくある質問
- ルネ東林間はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「東林間コーポラス」「ライフコア東林間アネックス」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。東林間コーポラスは1974年築の95戸、ライフコア東林間アネックスは1979年築の124戸で、ルネ東林間(1973年築のA棟を含む5棟434戸)とは建物が違います。
- ルネ東林間はどこにありますか？
相模原市南区上鶴間5丁目にあり、小田急江ノ島線「東林間」駅から徒歩5分です。
町田市側の「上鶴間本町」とは住所が別なので、地図で探すときは注意しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
A棟は1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。B〜E棟の竣工年は、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
ルネ東林間は、東林間駅徒歩5分の5棟434戸の団地型マンションで、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
棟ごとの竣工年、配管の交換、届け出のルール、搬入の経路は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。