築40年近いから、どこまで工事できるのか不安。
結論から言うと、ルネ上星川は管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁やルーフバルコニーなど動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、保土ケ谷区釜台町のルネ上星川でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(46〜104㎡)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- ひな壇の棟構成なので、自分の棟の階数と図面を確認する
- 築40年近くなので配管の状態を見て交換を考える
ルネ上星川のリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ルネ上星川は1LDK+Sから5LDKまで間取りの幅が広く、住戸によって工事の中身も費用も変わります。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は46〜104㎡なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ上星川の基本データ
ルネ上星川はひな壇型の大規模マンションで、棟ごとに条件が違う可能性があるため、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市保土ケ谷区釜台町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄本線「上星川」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1987年10〜11月 |
| 構造 | RC造 |
| 総戸数 | 約246〜257戸 |
| 分譲主・施工 | 総合地所ほか・熊谷組 |
| 住戸の広さ | 約46〜104㎡(1LDK+S〜5LDK) |
| 敷地面積 | 約20,273㎡ |
階数と棟数は、分譲時の資料でも19階建てとする説明と、1〜4号棟が低層・5号棟のみ4階建てとする説明に分かれています。自分の棟の階数は、管理組合か不動産会社に確認してください。
ルネ上星川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、ルーフバルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
各戸に付いているルーフバルコニーは、共用部分として使い方が決められているのが一般的です。床や防水を触りたいときは、先に管理組合に確認しましょう。
ひな壇型の大規模マンションです。図面で自分の住戸の構造壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1987年築のひな壇マンションは、部屋の見た目より棟の条件と管理のルールで、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっていることが多く、中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
自分の棟の階数と構造を確認する
ルネ上星川は、サイトによって階数と棟の説明が分かれています。自分が入る棟の階数と構造は、図面で確認するのが先です。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年近い配管は状態を見て交換する
竣工から約39年たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換も視野に入れて考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときに配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
斜面の立地は搬入ルートを確認する
南傾斜の敷地に建つひな壇型で、斜行型エレベーターを備えるとされています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | ひな壇型の大規模マンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築40年近い配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ上星川のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- ルネ上星川のルーフバルコニーは工事できますか？
バルコニーは共用部分として使い方が決められているのが一般的です。床や防水の工事をしたいときは、管理組合に確認してください。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 総戸数や階数は何戸・何階ですか？
サイトによって約246〜257戸と幅があり、階数も棟の説明が分かれています。
工事や購入の前に、管理組合か不動産会社で自分の棟の情報を確認しましょう。
まとめ
ルネ上星川は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1987年築のひな壇マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、自分の棟の構造、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ルネ上星川のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。