10階だから、資材をどう運び上げるのか不安。
ルネ戸塚弥生台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
名前に「戸塚」とありますが、所在は横浜市泉区岡津町です。1989年10月に竣工した築37年の建物で、RC造10階建て、238戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便の立地にある10階建てのマンションで、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 所在は泉区岡津町で、バス便の立地
- 10階建てなので搬入と養生のルールを確かめる
- 築37年は水回りと配管の状態を見て範囲を決める
ルネ戸塚弥生台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルネ戸塚弥生台は、総合地所が分譲したRC造・10階建てのマンションです。弥生台駅からバスで5分、戸塚駅からはバスで23〜25分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ戸塚弥生台の基本データ
まず、所在・立地・建物の規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市泉区岡津町 |
|---|---|
| 最寄り | 弥生台駅からバス約5分、戸塚駅からバス約23〜25分(バス停「岡津橋」から徒歩4分) |
| 竣工 | 1989年10月(築37年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 238戸 |
| 分譲主 | 総合地所 |
名称は「戸塚」ですが、所在は泉区です。2021年竣工の「ルネ横浜戸塚」(吉田町)とは別の物件なので、所在地と築年で見分けてください。
ルネ戸塚弥生台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
10階建てのRC造は、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築37年・10階建て・バス便の立地では、搬入・配管・立地で工事の段取りが変わります。
10階建ての搬入と養生
高い階へ資材を運ぶときは、運び方と養生のルールが工事の費用や日程に関わります。管理組合に早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築37年は配管と設備の状態を見る
築30年を超えると、給湯器や水回りの設備の交換時期を迎えている住戸が多くなります。配管の状態は、床や壁を開ける前に確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地での工事の段取り
駅から離れた立地では、工事会社の通いやすさや車の置き場所を確かめておくと工事が進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
所在は泉区、窓口は管理組合
名称は「戸塚」でも、泉区岡津町の238戸のマンションです。届け出や相談は、管理組合が窓口になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・10階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態の点検は見積もりの前にしてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高い階の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ戸塚弥生台のリフォームでよくある質問
- ルネ戸塚弥生台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ルネ戸塚弥生台は戸塚区にありますか？
いいえ、所在は泉区岡津町です。名前に「戸塚」と付いていますが、戸塚駅からはバスで23〜25分かかり、弥生台駅からバス5分の立地です。
- 「ルネ横浜戸塚」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ルネ横浜戸塚は吉田町にある2021年竣工のマンションで、ルネ戸塚弥生台(泉区岡津町・1989年築)とは場所も築年も違います。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された住宅は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。
控除の条件は購入や入居の時期で変わるので、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
ルネ戸塚弥生台は、泉区岡津町にある1989年築・238戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
10階建ての搬入と養生、配管と設備の状態、バス便での段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。