駅まで歩くと20分かかるので、工事会社に来てもらうときの段取りも気になる。
リノア相模原は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1997年6月に竣工した築29年の建物で、142戸が入っています。構造は鉄筋コンクリート造の10階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築29年・10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築29年なので水回り設備の傷みを見てもらう
- 10階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 相模原駅から徒歩20分の立地は、工事会社の移動も考える
リノア相模原のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
リノア相模原は、鉄筋コンクリート造・10階建ての建物です。横浜線の「相模原」駅から徒歩20分、相模線の「上溝」駅から徒歩18分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できた範囲では分かりません。お住まいの広さに近い欄(60〜69㎡や80〜89㎡など)を目安に見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リノア相模原の基本データ
まず、所在・築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区横山1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜線「相模原」駅 徒歩20分、相模線「上溝」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1997年6月(築29年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・10階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
これらは分譲時のパンフレットに載っていた情報で、現在の状況と違う部分がある場合もあります。気になる点は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
リノア相模原はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物には、壁の中に鉄筋が通っていて抜けない壁があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1997年築・10階建ての建物では、設備の傷み・搬入・立地で工事の進め方が変わります。
築29年のキッチン・浴室の傷み
築30年に近づくと、キッチンや浴室、給湯器の交換を考える時期です。配管まで替えるかは、開けて状態を見てから決めれば足ります。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての上の階への搬入
10階建てでは、上の階ほど資材の運び込みに手間がかかります。搬入の方法と養生のルールを、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
相模原駅から徒歩20分の立地
駅から離れているため、職人さんの通勤や資材の搬入に車を使うことが多くなります。工事車両をどこに停めるかは先に決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建ての鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管は替えるか残すかを、開けて状態を見てから決められますか |
| 見積もりの内訳 | 工事車両の駐車費や上の階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
工事で避けたいのは、搬入や駐車のルールを確認しないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
リノア相模原のリフォームでよくある質問
- リノア相模原はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- リノア相模原はどこにありますか？
相模原市中央区横山1丁目にあります。最寄りは横浜線の相模原駅(徒歩20分)と、相模線の上溝駅(徒歩18分)です。
似た名前の建物と区別するときは、住所と竣工年(1997年6月)で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1997年築で築29年です。全面リノベなら床や壁を開けるときに状態を見て、交換するかどうかを決めるのが現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
リノア相模原は、1997年築・142戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りの傷み、10階建てへの搬入と養生、工事車両の駐車、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。