エレベーターが3基あっても、資材の搬入は問題ないのかな。
結論から言うと、相模大野ハイライズは管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、相模原市南区相模大野7丁目の相模大野ハイライズでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(52〜78㎡)
- 築44年なので配管の交換を工事に入れて考える
- エレベーターは3基で、搬入の段取りを確認する
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
相模大野ハイライズのリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
相模大野ハイライズの専有面積は約52〜78㎡で、2DK〜4LDKです。コンパクトな住戸が多いので、広さに合った範囲で費用を考えましょう。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は52〜78㎡なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相模大野ハイライズの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区相模大野7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1982年6月 |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造の記載あり)・地上11階建て |
| 総戸数 | 317戸 |
| 分譲主・施工 | 興和不動産・長谷川工務店 |
| 住戸の広さ | 約52〜78㎡(2DK〜4LDK) |
| 敷地面積 | 約12,642㎡ |
エレベーターは3基、ゴミ置場は敷地内に2か所と掲載されています。棟数は資料に記載がありません。
相模大野ハイライズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造(一部RC造の記載あり)の11階建てです。住戸の中の壁が構造壁かどうかは、図面で構造壁かどうかを確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1982年築の317戸のマンションは、部屋の見た目より築年と大規模ならではのルールで、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっていることが多く、中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
築44年は配管の交換を前提に考える
1982年築で築44年になるため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときに配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーター3基の搬入は養生と時間を確認する
掲載情報では、エレベーターは3基とされています。資材はエレベーターで運びます。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁を図面で確認する
SRC造(一部RC造の記載あり)の高層マンションは、住戸の中に建物を支える壁があることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が古いマンションの工事で避けたいのは、床を開けてから配管の問題が見つかって追加費用になることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相模大野ハイライズのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 相模大野駅から近いですか？
掲載情報では、小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩6分とされています。伊勢丹や相模大野中央公園も近いとされています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- ゴミ置場は敷地内にありますか？
掲載情報では、ゴミ置場が敷地内に2か所あるとされています。
まとめ
相模大野ハイライズは、1982年築の317戸で、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、エレベーターの搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
相模大野ハイライズのリフォームで迷ったら、築年の古い大規模マンションに慣れた会社に見積もりを頼みましょう。