間取りも変えたいけど、壁を抜けるのかどうかがわからなくて迷っている。
相模大野南台マンションは、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出を前提に工事できるマンションです。
1982年1月に竣工した築44年の建物で、RC造・地上7階建て、総戸数179戸です。専有面積は約68〜79㎡と広めの住戸がそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さが70㎡台なので、水回りと内装だけでも工事の範囲で金額が変わります。
この記事では、築44年の7階建てに合わせて、工事を頼む前に確認することを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約68〜79㎡)
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造7階建ては構造壁と共用部分を先に確認
- 179戸なので届け出と搬入のルールを早めに聞く
相模大野南台マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
相模大野南台マンションは、小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩17分に建つ179戸のマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
南側に大きな公園があり、集会室も備えた落ち着いた環境の建物です。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約68.32〜79.00㎡の3LDK〜4LDKです。表の60〜69㎡の欄より少し上がり、80〜89㎡の欄との間が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相模大野南台マンションの基本データ
まず、建物の年代・構造・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区南台2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩17分 |
| 竣工 | 1982年1月(築44年) |
| 構造・階数 | RC造・地上7階 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 分譲主 | 竹中不動産(現TAKリアルティ) |
| 住戸の広さ | 約68.32〜79.00㎡(3LDK〜4LDK) |
同じ南台2丁目には、戸数が近い「相模大野パークハウス」がありますが、別の物件です。築年と戸数で区別しましょう。
相模大野南台マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の7階建ては、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確認してから間取りを考えましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
築44年のRC造7階建てでは、配管・構造壁・駅から遠い立地での搬入で工事の中身が変わります。
築44年なので配管の交換を前提に
1982年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床を開ける全面リノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
70㎡台の間取り変更は構造壁を図面で
約68〜79㎡の3LDK〜4LDKは、部屋数を減らして広いリビングにする工事が人気です。ただし、取り払えない壁があります。
管理組合・工事会社に確認すること
179戸の届け出と工事のルール
工事の届け出と承認の流れは、管理規約で決められているのが一般的です。内容は非公開なので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階への資材の搬入経路
7階建ての上の階へ運ぶので、搬入の経路と時間帯を前もって決めておくと、工事が止まりにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 7階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超のマンション工事で避けたいのは、配管の扱いを決めないまま内装だけの見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相模大野南台マンションのリフォームでよくある質問
- 相模大野南台マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「相模大野パークハウス」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。相模大野パークハウスは同じ南台2丁目にある1995年築・177戸の物件で、相模大野南台マンション(1982年築・179戸)とは築年も分譲主も違います。
戸数が近いので、混同しないようにしましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、1982年1月1日以後に建築された住宅は耐震基準の証明が不要とされています。建築日は登記簿で見るため、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
相模大野南台マンションは、1982年築・179戸のRC造7階建てで、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、約68〜79㎡の広さに合わせて工事の範囲を決めましょう。
配管の交換、構造壁、届け出のルール、7階への搬入は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って住戸を見てもらい、マンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。