名前は相模大野なのに、駅は小田急相模原なんだよね。工事の車はどこに停めるのかな。
相模大野パークハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は相模原市南区南台2丁目で、名前に「相模大野」とありますが、最寄りは小田急相模原駅(徒歩12分)です。相模大野駅までは徒歩17分ほどとされています。1995年の竣工で築31年、RC造・9階建て、総戸数は177戸で、分譲主は三菱地所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
この記事では、築31年・9階建て・駅から歩く立地というこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築31年・RC造9階建て・総戸数177戸
- 最寄りは小田急相模原駅 徒歩12分(名前は相模大野)
- 搬入と工事車両の置き場は先に管理組合へ確認
相模大野パークハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
相模大野パークハウスは、三菱地所が分譲した1995年竣工のRC造・9階建てで、総戸数は177戸と大きめの規模です。築31年なので、内装や設備の傷みに合わせて、どこまで替えるかを決めていきましょう。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相模大野パークハウスの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区南台2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩12分(相模大野駅は徒歩17分) |
| 竣工 | 1995年10〜11月(築31年) |
| 構造・階数 | RC造・9階建て |
| 総戸数 | 177戸 |
| 分譲主 | 三菱地所 |
| 施工 | 大成建設・地崎建設(資料により表記が違います) |
竣工月は、10月と11月で書かれているサイトがあります。ご自分の棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。名前が似た「ザ・パークハウス 相模大野」とは別の物件です。
相模大野パークハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談するのが確実です。
工事の前に確認すること
築31年・9階建て・177戸の建物では、搬入の段取り・配管の状態・壁の位置が工事の中身を左右します。
9階建ての搬入はエレベーターのルールから決める
9階建ては、上の階ほど資材を運ぶ手間と費用が増えます。エレベーターの使い方は建物ごとに決まりがあるので、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
小田急相模原駅から徒歩12分の立地で車の置き場を決める
駅から徒歩12分と歩く距離があるため、工事の車で来る職人さんが多くなります。工事車両を停められる場所は、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築31年は配管の状態を点検してから決める
1995年築で築31年になるので、住戸内の給水管・排水管は状態を見て更新を考える時期です。全面リノベで床をはがすなら、点検して同じ工事にまとめると効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は、壁が建物を支えていることがあり、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 9階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年前後の配管は、点検や交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築31年・9階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入の条件を聞かないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相模大野パークハウスのリフォームでよくある質問
- 相模大野パークハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 相模大野駅の近くにあるマンションですか？
名前に相模大野とありますが、所在地は相模原市南区南台2丁目で、最寄りは小田急相模原駅(徒歩12分)です。相模大野駅までは徒歩17分ほどとされています。
名前が似た「ザ・パークハウス 相模大野」とは別の物件です。- 築31年だと配管はどうしたらいいですか？
全面リノベで床をはがすときは、配管を点検して、必要なら同じ工事で交換するのが効率的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 工事のときの駐車場や管理会社の決まりは？
工事車両を停められるか、搬入にエレベーターを使えるかは、建物のルールで決まります。
管理規約の中身は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
まとめ
相模大野パークハウスは、1995年築・RC造9階建て・総戸数177戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
搬入のルール、工事車両の置き場、配管の状態、RC造の壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。