11階建だから、工事で資材を運ぶときのエレベーターが不安。
相模原ダイヤモンドマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1984年8月に竣工した築42年の建物で、相模原市中央区相模原4丁目に約122〜124戸が入っています。分譲は丸善建設で、11階建です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた11階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築42年なので配管の交換を前提に考える
- 11階建なのでエレベーターの養生と搬入を確認
- サイトによって構造の表記が違うので図面で確かめる
相模原ダイヤモンドマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
相模原ダイヤモンドマンションは、丸善建設が分譲した11階建の建物です。横浜線の相模原駅から徒歩5〜8分で、駅の近くにあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では、約41〜64㎡の住戸が見つかります。表の60〜69㎡の欄は広い住戸の目安になるので、ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相模原ダイヤモンドマンションの基本データ
まず、築年・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区相模原4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜線「相模原」駅 徒歩5〜8分 |
| 竣工 | 1984年8月(築42年) |
| 階数 | 11階建 |
| 総戸数 | 約122〜124戸 |
| 分譲主 | 丸善建設 |
戸数や徒歩分数は、サイトによって数字が少し違います。構造も、鉄骨鉄筋コンクリート造と書くサイトと鉄筋コンクリート造と書くサイトがあるので、ご自分の住戸の資料や管理組合の情報で確かめておくと安心です。
相模原ダイヤモンドマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
壁の中の構造は、サイトによって書かれ方が違います。抜ける壁と抜けない壁は、図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築42年で11階建の建物では、配管・搬入と養生・近隣への配慮で工事の進め方が変わります。
築42年は配管の交換を前提に考える
築40年を超えているので、給水管・排水管の交換は工事に入れる前提で見積もりを取るのが順当です。設備もあわせて更新時期を見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建は搬入とエレベーターの養生を確認
11階建なので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。養生の範囲や時間は、管理組合のルールに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
構造の表記が割れているので図面で確かめる
鉄骨鉄筋コンクリート造と書くサイトと鉄筋コンクリート造と書くサイトがあります。壁を抜けるかどうかは、表記ではなく図面で判断しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩5〜8分の立地は工事の時間に配慮
相模原駅に近い住宅地で、人の出入りも多い場所です。工事ができる曜日と時間を先に確かめ、近隣への挨拶も済ませておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えた11階建のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築42年の配管は、先に状態を調べてから交換の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年数の古い高層マンションの工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま、内装だけの見積もりで進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相模原ダイヤモンドマンションのリフォームでよくある質問
- 相模原ダイヤモンドマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「相模原第2ダイヤモンドマンション」と同じ物件ですか？
いいえ、名前が似ていますが別の物件です。同じ相模原駅の近くには「相模原第2ダイヤモンドマンション」(相模原2丁目)もあるので、工事の相談では所在地(相模原4丁目)と築年(1984年)を伝えて区別しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1984年築で築42年のため、配管は交換を前提に見積もりを取るのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 相模原ダイヤモンドマンションはどこにありますか？
相模原市中央区相模原4丁目にあります。横浜線の相模原駅から徒歩5〜8分で、サイトによって分数が違います。
まとめ
相模原ダイヤモンドマンションは、1984年築・11階建のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、構造の確認、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年数の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。