棟がいくつかあるみたいだけど、自分の棟でも同じ工事ができるのかな。
相模原リリエンハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区鵜野森1丁目にある3棟(A・B・C棟)・255戸の建物で、1975年5月竣工の鉄筋コンクリート造です。昭和地所が分譲しました。名前は「相模原」ですが、最寄りは町田駅で、徒歩16〜19分とサイトによって幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。A棟には約67〜84㎡の住戸があるので、広さに近い欄で比べましょう。
この記事では、築51年・3棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約67〜84㎡は近い欄を見る)
- 築51年なので配管は交換を前提に考える
- A・B・Cの3棟で階数の書かれ方が違う
- 約255戸の大きな団地型マンション
相模原リリエンハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
相模原リリエンハイムは、昭和地所が分譲した鉄筋コンクリート造の3棟です。築51年と年数が経っているので、見た目の工事だけでなく、見えない配管まで費用に入れて考えましょう。
工事の範囲別の費用目安
A棟の住戸は約67〜84㎡(2LDK〜3LDK)です。60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄のあいだにあたるので、ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相模原リリエンハイムの基本データ
まず、所在地・築年・棟ごとの違いを見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区鵜野森1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急電鉄小田原線「町田」駅 徒歩16〜19分(JR横浜線「町田」駅 徒歩18分とする記載もある) |
| 竣工 | 1975年5月(築51年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、A棟は5階建て(9階建てと書かれた棟・資料もある) |
| 総戸数 | 255戸(A・B・Cの3棟合算、A棟は30戸) |
| 専有面積 | A棟は約67〜84㎡(2LDK〜3LDK) |
| 分譲主 | 昭和地所 |
サイトによって、階数が5階建てと9階建てに分かれて書かれています。棟ごとに階数が違う可能性があるので、ご自分の棟の階数と戸数は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
相模原リリエンハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年を超えた3棟構成の建物では、配管・構造壁・棟ごとの違いで工事の中身が変わります。
築51年は配管の交換を前提に
築40年を超えた建物では、配管の交換を前提に工事の範囲を考えましょう。床や壁を開けたついでに、給水管と排水管の状態も見てもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
A・B・Cの3棟で違う点を知る
3棟のうちA棟は5階建て・30戸と確認できましたが、C棟を9階建てと書く資料もあり、棟によって階数や規模が違う可能性があります。工事のルールや届け出の窓口が棟で分かれているかも聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築50年超の鉄筋コンクリートは壁を図面で
鉄筋コンクリート造は、間取りを変えたくても動かせない壁があります。約67〜84㎡の広さで部屋数を変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築50年超の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換を前提にした見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 配管の工事や上の階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超えた建物の工事で避けたいのは、配管の工事を見積もりに入れないまま、内装だけで金額を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相模原リリエンハイムのリフォームでよくある質問
- 相模原リリエンハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 相模原にあるのに、最寄りは町田駅なのですか？
所在地は相模原市南区鵜野森1丁目ですが、最寄りは小田急線の町田駅で、徒歩16〜19分と書かれています。
サイトによって駅名や分数が違うので、通勤や工事車両の動線は実際の道で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築51年なので、配管の交換を前提に考えるのが現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲や時期は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1975年築は、1982年より前の旧耐震基準の年代にあたります。控除には耐震性に関する条件があるので、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
相模原リリエンハイムは、1975年築・3棟・255戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。A棟は約67〜84㎡なので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の交換、棟ごとの違い、鉄筋コンクリートの壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、築年数の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。