駅から歩くと遠いから、工事の車の入り方や荷物の運び込みが心配。
サンヴェール相模原は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1995年12月に竣工した築31年の建物で、SRC造・11階建てに143戸が入っています。相模原市中央区小山2丁目にあり、専有面積は約59〜82㎡、2LDK〜4LDKの住戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで変わるので、自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、大和土地建物と長谷工アーバンが分譲した築31年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約59〜82㎡)
- 築31年で配管と水回りの状態を確かめる
- 11階建てなので搬入と養生の確認が要る
- サンヴェール橋本ツインタワーとは別の物件
サンヴェール相模原のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サンヴェール相模原は、横浜線「相模原」駅から徒歩15〜17分、相模線「南橋本」駅から徒歩10分の場所にあります。駅までの距離があるので、日常の移動も工事の段取りも車を使う前提になりやすい立地です。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約59〜82㎡で、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間に収まる広さです。60㎡台の住戸は60〜69㎡の欄、80㎡前後の住戸は80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
サンヴェール相模原の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区小山2丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 横浜線「相模原」駅 徒歩15〜17分、相模線「南橋本」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1995年12月(築31年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 143戸 |
| 分譲主 | 大和土地建物、長谷工アーバン |
| 住戸の広さ | 約59〜82㎡(2LDK〜4LDK) |
橋本の近くに「サンヴェール橋本ツインタワー」(南橋本1丁目・164戸)もありますが、別の建物です。小山2丁目の143戸の物件かどうかを確かめて情報を見分けましょう。
サンヴェール相模原はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・11階建て・駅から離れた建物では、水回りの更新・搬入・車での出入りで工事の中身が変わります。
築31年は水回りと配管の更新を見直す時期
1995年竣工なので、キッチンや浴室、給湯器は交換の目安の年数を過ぎています。配管まで手を入れるかは、状態を見てから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と養生
11階建てなので、高い階の住戸ほど資材を運ぶ手間と共用部分の養生が増えます。ルールは建物ごとに違うので、着工前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠い立地は工事車両の停め方が要になる
駅まで徒歩10分以上かかる建物では、職人さんも車で来ることが多くなります。工事車両の置き場所は、先に決めておきたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
59㎡から82㎡まで住戸の広さが違う
同じ建物でも、住戸によって間取りや水回りの位置が違います。他の住戸の工事例は、そのままは当てはまらないと考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 1995年築の配管の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 11階建てへの搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れた中規模マンションで避けたいのは、工事車両の置き場所や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サンヴェール相模原のリフォームでよくある質問
- サンヴェール相模原はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「サンヴェール橋本ツインタワー」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。サンヴェール橋本ツインタワーは南橋本1丁目にある1992年築・164戸の建物で、サンヴェール相模原(小山2丁目・1995年築・143戸)とは違います。
- 最寄り駅はどこですか？
横浜線「相模原」駅まで徒歩15〜17分、相模線「南橋本」駅まで徒歩10分です。資料によって数字が違うので、実際に歩いて確かめるのが確実です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は、床面積や入居の時期などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
サンヴェール相模原は、1995年築・143戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築31年の配管、11階建ての搬入と養生、工事車両の停め方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。