分譲の部屋だと、工事に決まりがあるのかも気になる。
結論から言うと、笹山団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、笹山団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(44〜57㎡前後なら下の方)
- 工事の前に分譲部分の管理組合への届け出が必要になる
- 県営の笹山団地とは別の、県公社分譲の240戸が対象
- 築55年超なので配管の交換も工事に入れて考える
笹山団地のリフォーム・リノベ費用の目安
笹山団地の分譲住戸でも、自分の住戸の内側(専有部分)は分譲部分の管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は44〜57㎡前後の2LDKなどが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
笹山団地の分譲住戸は44〜57㎡前後と小さめなので、全面リノベでも表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
1968年築で築55年を超えているため、給水管・排水管の交換は予算から外さないようにしましょう。床を開けるときに一緒に替えるのが、むだのない進め方です。
4階建てでエレベーターは確認できていません。階段で運ぶ前提で搬入費を見ておくと、あとで慌てずに済みます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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笹山団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市保土ケ谷区上菅田町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄線「西谷」駅からバス約10分「笹山団地」停 徒歩約1分 |
| 竣工 | 1968年8〜9月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建て |
| 棟数・戸数 | 分譲部分 240戸(100番台の号棟) |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工 | 東急建設 |
| 間取りの例 | 2LDK 56.71㎡、50.17㎡など |
| 管理費・修繕積立金の例 | 44〜57㎡の住戸で月5,218円・月8,651円(面積によらず同額の例。2026年10月時点の取引情報) |
表は分譲部分だけの内容で、不動産会社の物件情報と取引情報をもとにしています(県営住宅の戸数は含みません)。
笹山団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
笹山団地の分譲部分は4階建ての公社の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1968年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。規約は公開されていないので、届け出先も含めて管理組合に聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
県営の笹山団地と分けて考える
同じ上菅田町には県営の笹山団地(賃貸・1,477戸)があり、分譲の住戸は100番台の号棟の240戸です。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築55年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
公社の団地は住戸の中にも構造壁がある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確かな資料で確認できていないので、住んでいる号棟で確かめておきましょう。階段で運ぶ場合は、搬入・運搬の費用がどう入っているか見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の工事の実績 | 築55年を超える4階建ての団地をリノベしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 県営住宅の窓口ではなく、笹山団地の分譲部分の管理組合に届け出てもらえますか |
| 階段での搬入 | 4階まで階段で運ぶ場合、搬入費はいくら見ていますか |
| 配管の交換 | 給水管・排水管を替える費用は、見積もりのどの行に入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、笹山団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
笹山団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「届け出先を県営住宅の窓口と取り違えていた」「4階まで階段で運ぶので費用が上がる」と分かることです。
分譲の住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、手続きの相手と搬入の費用を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
笹山団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
分譲部分の工事は、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは分譲部分の管理組合か工事会社に確認しましょう。- 県営の笹山団地と同じですか？
別のものです。
県営の笹山団地は県が貸している賃貸住宅で、分譲の住戸は神奈川県住宅供給公社が分譲した100番台の号棟の240戸です。- 管理費・修繕積立金は広さで変わりますか？
取引情報では、44〜57㎡のどの住戸も同じ額になっている例が出ています。
決まり方と今後の見直しは管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
笹山団地の分譲住戸は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1968年築の県公社の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、県営との区別、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
笹山団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。