駅から遠くてバスも使う場所だから、工事の人に来てもらえるか不安。
シーサイドパレス平塚は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年7月に竣工した築44年の建物で、平塚市千石河岸に99〜100戸が入っています。分譲は三好建設不動産で、鉄筋コンクリート造・地上6階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸は約49〜63㎡と大きくないので、広さに合わせて範囲を絞ると費用も調整しやすくなります。
この記事では、バスと徒歩で駅に出るこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換を前提に考える
- 駅からバス便の立地なので搬入と駐車を確認
- 約49〜63㎡の広さに合わせて工事の範囲を決める
シーサイドパレス平塚のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シーサイドパレス平塚は、三好建設不動産が分譲した鉄筋コンクリート造・地上6階建ての建物です。平塚駅からはバスで8分の「高浜台」から徒歩4分とされ、駅から離れた場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約49〜63㎡で、売り出しの例には54.45㎡の部屋があります。表の60〜69㎡の欄より少し小さい広さなので、同じ内容の工事なら表の数字より下がることがあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シーサイドパレス平塚の基本データ
まず、築年・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市千石河岸 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線「平塚」駅 バス8分「高浜台」停歩4分(徒歩とする資料では22〜24分) |
| 竣工 | 1982年7月(築44年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上6階建 |
| 総戸数 | 99〜100戸 |
| 分譲主 | 三好建設不動産 |
| 専有面積 | 約49〜63㎡ |
戸数は100戸とする情報と99戸とする情報があります。階数も地下1階を含めて書くサイトがあるため、ご自分の棟の正式な情報は管理組合や購入時の書類で確かめておくと安心です。
シーサイドパレス平塚はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物は、壁の種類によって抜ける壁と抜けない壁があります。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年でバス便の立地では、配管・搬入と駐車・届け出の流れで工事の進め方が変わります。
築44年は配管の交換を前提に考える
1982年7月竣工で築44年なので、給水管・排水管は交換を前提に計画するのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は搬入と駐車の確認が先
最寄りの平塚駅からバスと徒歩を使う場所なので、工事車両をどこに停めるかが段取りを左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
地上6階建ての届け出と近隣への挨拶
99〜100戸が入る地上6階建てでは、管理組合への届け出が工事の入り口になります。
管理組合・工事会社に確認すること
約49〜63㎡の広さは間取りの変え方が焦点
住戸は約49〜63㎡と広くないので、壁を抜くか収納を整えるかで使い勝手が変わります。ただし抜けない壁もあるので、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超える鉄筋コンクリート造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管は、交換を前提に見積もってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での搬入費や駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れた築年の古いマンションの工事で避けたいのは、配管の交換や搬入の費用を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シーサイドパレス平塚のリフォームでよくある質問
- シーサイドパレス平塚はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築44年のため、配管は交換を前提に考えるのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、住戸内だけで済むのか、事前に確認しましょう。- シーサイドパレス平塚はどこにありますか？
平塚市千石河岸にあります。平塚駅からはバスで8分の「高浜台」から徒歩4分とされ、徒歩だけだと22〜24分とするサイトもあります。工事の相談では所在地を伝えると間違いがありません。
- 管理の形はどうなっていますか？
管理形態は全部委託とするサイトがあります。ただし管理会社の名前や管理規約の中身は確認できていないので、リフォームの届け出の窓口は管理組合に聞きましょう。
まとめ
シーサイドパレス平塚は、1982年築・地上6階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約49〜63㎡の広さなら、範囲を絞ってさらに調整できます。
配管の交換、搬入と駐車、近隣への挨拶、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。