棟がたくさんあるけれど、自分の棟で図面を出してもらえるのかな。
しいの木台ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年8月に竣工した築43年の建物で、敷地約3.3haに8棟が建つ大規模な団地です。戸数は約310戸とされていますが、サイトによって数字が違うことがあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、8棟・11階建ての団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 8棟あるので自分の棟の図面で確認する
- 11階建ては搬入と養生のルールを先に確認
しいの木台ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
しいの木台ハイツは、横浜市住宅供給公社が分譲したSRC造・11階建ての団地です。最寄りは市営地下鉄「都筑ふれあいの丘」駅で、徒歩12〜14分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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しいの木台ハイツの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市都筑区荏田南1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 市営地下鉄「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩12〜14分 |
| 竣工 | 1983年8月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て(8棟) |
| 総戸数 | 約310戸 |
| 分譲主 | 横浜市住宅供給公社 |
| 敷地面積 | 約32,900㎡ |
サイトによって「310戸」のほかに大きな戸数が書かれていることもあります。ご自分の棟の情報で確認しましょう。かしの木台ハイツ(同じ荏田南1丁目)とは別の団地です。
しいの木台ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。動かせる壁かどうかは、図面で確認してもらうのが確実です。
工事の前に確認すること
築43年・8棟の団地では、配管・棟の違い・搬入で工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換を前提に
1983年竣工なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
8棟あるので自分の棟の図面を用意
棟ごとに図面や設備が違う場合があります。自分の棟の号棟番号を先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ては搬入と養生のルールを確認
ポータルの掲載情報では、エレベーターがあるとされています。高い階の工事では、エレベーターの養生や搬入の時間帯が決まっていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
自主管理かどうかで窓口が変わる
ポータルの記載では自主管理とされています。届け出や相談の窓口が管理会社ではなく管理組合になることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えた11階建ての団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、自分の棟のルールを確かめないまま見積もりを取ってしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
しいの木台ハイツのリフォームでよくある質問
- しいの木台ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「かしの木台ハイツ」と同じ団地ですか？
いいえ、別の団地です。かしの木台ハイツもしいの木台ハイツと同じ荏田南1丁目にあり、対になる団地として紹介されることがあります。
建物の名前を間違えないように、管理組合の資料で確認しましょう。- 戸数が資料によって違うのはなぜですか？
しいの木台ハイツは8棟からなる団地で、サイトによって数字の数え方が違うことがあります。約310戸と書かれることが多いです。
正確な戸数は、管理組合に確認しましょう。- 築43年ですが、配管はどうしたらいいですか？
1983年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
しいの木台ハイツは、1983年築・8棟の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、エレベーターの養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。