リフォームのルールがどうなっているのか、気になって仕方がない。
結論から言うと、新多摩川ハイムは管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、多摩区中野島の新多摩川ハイムでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 15階建て・約730戸なので、搬入と養生のルールを確認する
- 築40年に近づくため、配管の状態も見て交換を考える
新多摩川ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
新多摩川ハイムは約730戸の大規模マンションです。工事のルールは管理組合が細かく決めている可能性があるので、見積もりの前に確認しておきましょう。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新多摩川ハイムの基本データ
工事の計画は、建物の年代・規模・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 川崎市多摩区中野島6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR南武線「中野島」駅 徒歩2〜4分 |
| 竣工 | 1987〜89年 |
| 構造・階数 | RC造・15階建て |
| 総戸数 | 約733〜737戸 |
| 分譲主・施工 | 住友商事・戸田建設 |
竣工年は、サイトによって1988年3月とも1989年5月とも書かれています。棟ごとに竣工が違う可能性があるため、自分の住戸の築年は不動産会社に確認してください。
新多摩川ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
15階建ての高層マンションは、住戸の中にも構造壁があるのが一般的です。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
約730戸の高層マンションの工事は、部屋の見た目より共用部分のルールと建物の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
大規模マンションでは、一般的に工事できる曜日・時間や、近隣への挨拶の範囲も決められていることが多いです。管理規約は管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
棟によって築年が違う可能性を確認する
新多摩川ハイムは、竣工が1987〜89年とサイトによって幅があります。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建ての搬入はエレベーターの養生を確認する
高層のマンションでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運びます。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年に近づく配管は交換を考える
竣工から約37〜39年がたっており、住戸の中の給水管・排水管は状態を見て交換を考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときに配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 700戸規模の高層マンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、着工してから「管理規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新多摩川ハイムのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 新多摩川ハイムは何階建てですか？
掲載情報では15階建てとされています。
棟ごとの階数や築年が違う可能性があるため、住戸が入っている棟は不動産会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 駅からは近いですか？
掲載情報では、JR南武線「中野島」駅から徒歩2〜4分とされています。
新宿駅まで約21分、横浜駅まで約29分とするサイトもあります。
まとめ
新多摩川ハイムは、約730戸で、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、棟ごとの築年、搬入の養生、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
新多摩川ハイムのリフォームで迷ったら、大規模マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。