駅から歩くと20分くらいかかるから、工事の車が入れるのかも心配。
結論から言うと、新山下ベイシティは管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば進められるのが一般的です。ただし、構造壁など動かせない部分もあるので注意しましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、新山下ベイシティでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 号棟ごとに図面を確認してから計画する
- 駅から遠めの立地なので搬入車両の手配も確認
新山下ベイシティのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
新山下ベイシティは、住宅・都市整備公団が分譲した、第六号棟など複数の号棟からなる7階建てのRC造マンションです。費用の目安は全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新山下ベイシティの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・号棟の構成で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市中区新山下3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩18〜20分(駅からバスの記載もあり) |
| 竣工 | 1994年3〜6月 |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 約174〜252戸 |
| 分譲主・施工 | 住宅・都市整備公団(施工は東急建設) |
戸数は、棟ごとの数字か全体の数字かで、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。号棟ごとの情報は管理組合や不動産会社で確認しましょう。
新山下ベイシティはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の7階建てでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にあることがあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
号棟が分かれている新山下ベイシティでは、どの号棟かで確認する内容が変わります。
号棟ごとの図面を確認する
第六号棟のように号棟で分かれた構成で、戸数もサイトによって174〜252戸と数字が分かれています。号棟ごとに図面が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。遮音性能や工事の曜日・時間など、規約の中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年超の配管と設備
1994年築で築30年を超えています。給排水管は、状態を見てから交換の範囲を決めるのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から離れた立地は搬入に影響する
最寄りの元町・中華街駅から徒歩18〜20分で、駅からバスを使う案内もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地型マンションの実績 | 号棟が分かれたマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
号棟の多いマンションは、図面と規約を先にそろえると工事の計画が早く決まります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新山下ベイシティのリフォームでよくある質問
- 新山下ベイシティのリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 新山下ベイシティは何戸ありますか？
約174〜252戸と、サイトによって数字が違います。棟ごとの戸数か全体かが分かれているためで、購入前に不動産会社で確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 駅から遠いのは工事に影響しますか？
最寄りの元町・中華街駅は徒歩18〜20分です。工事の搬入は車が中心になるので、駐車や搬入時間のルールを管理組合に確認しておきましょう。
まとめ
新山下ベイシティは、住宅・都市整備公団が分譲した1994年築・7階建てのRC造マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
号棟の図面と管理組合への届け出、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
新山下ベイシティのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。