町田駅からバスで行く場所だし、費用もまだ見当がつかなくて不安。
結論から言うと、新原町田グリーンハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、築50年を超えているので、配管や建物を支える壁の状態を見てから工事の範囲を決める必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、新原町田グリーンハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 2024年にリノベーションした住戸が売りに出ている
- 隣の鵜野森団地とは別の物件なので取り違えに注意
新原町田グリーンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
新原町田グリーンハイツでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に新原町田グリーンハイツでは、2024年にリノベーションを済ませた住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売出しの例は71.71㎡の2LDKで、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだが目安です。全面リノベなら、1,000万〜2,000万円台の中ほどを見込んでおくと考えやすいです。
1969年築で築55年を超えているので、給水管・排水管の交換を入れた見積もりを前提にしましょう。そのぶん、表の金額より上がると考えておくと安心です。
C3棟を含め、各棟にエレベーターがあるかはまだ確かめられていません。階段での搬入になると上の階ほど運搬の手間が増えるので、住む棟と階で見積もりを確かめておきましょう。
範囲を絞れば費用は抑えられるでしょう。実際にC3棟では2024年1月にリノベーションを済ませた住戸が売りに出ています。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新原町田グリーンハイツの基本データ
| 所在地 | 相模原市南区鵜野森1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急線「町田」駅からバス約17分、停留所から徒歩約1分 |
| 竣工 | 1969年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 22棟・624戸(684戸・700戸とするサイトもあり) |
| 分譲 | 有楽土地(現在の大成有楽不動産) |
| 施工 | 大成プレハブ |
| 管理 | 管理会社に一部委託 |
| 間取りの例 | 2LDK 71.71㎡(C3棟) |
| 管理費・修繕積立金の例 | 71.71㎡で月4,650円・月13,650円(2026年10月時点の売出し情報) |
棟数・戸数は報道記事と不動産会社の物件情報、費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
新原町田グリーンハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
新原町田グリーンハイツは5階建ての鉄筋コンクリート造の棟が並ぶ団地型のマンションです。住戸の中に建物を支える壁があるかどうかを図面で確認してから、間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1969年築の団地型のマンションでは、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や配管の扱い、工事できる曜日・時間は管理規約で決められていることが多く、内容は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築55年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
この年代の5階建ての棟は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りのことがあり、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で必ず確かめましょう。階段での搬入になると、上の階ほど手間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
隣の鵜野森団地と取り違えない
近くの鵜野森団地(鵜野森2丁目)は、同じ有楽土地が分譲した別の団地です。物件を調べるときは、所在地を見比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地型マンションの工事実績 | 築50年を超える5階建ての団地型マンションで、全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 新原町田グリーンハイツの管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| 構造壁の確認 | 図面を見て、取り払える壁と残す壁を分けてもらえますか |
| 配管の交換 | 住戸内の給水管・排水管の交換費用は見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、新原町田グリーンハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
新原町田グリーンハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「広げたかった壁が建物を支える壁だった」「床下の配管の傷みが思ったより進んでいた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、間取りの変更と配管の交換を、どこまでできるか前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新原町田グリーンハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 鵜野森団地と同じ団地ですか？
別の団地です。どちらも有楽土地の分譲ですが、新原町田グリーンハイツは鵜野森1丁目、鵜野森団地は鵜野森2丁目にあります。
物件を調べるときは所在地を確かめましょう。- ペットは飼えますか？
売出し情報では規約の制限つきでペット可とされています。
飼える種類や頭数は管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
新原町田グリーンハイツは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、有楽土地が分譲した1969年築の団地型マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
新原町田グリーンハイツのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。