街区によって違いがあるみたいで、うちの場合は何を確かめればいいのかな。
結論から言うと、新ゆりグリーンタウンは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、5つの街区で分譲主・竣工年・階数が違い、エレベーターが止まらない階もあるので、住む街区の条件を先に確認する必要があります。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、新ゆりグリーンタウンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70〜80㎡台の住戸など)
- 5つの街区で分譲主・竣工年・階数が違うので、住む街区の条件で考える
- エレベーターが止まらない階がある棟は、搬入の手間を見積もりで確認
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
新ゆりグリーンタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
新ゆりグリーンタウンのどの街区でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できますが、規約は住む街区・号棟のものを確認しましょう。
実際に新ゆりグリーンタウンでは、さつき街区とアカシア街区でリノベーション工事中の住戸が売りに出ています(2026年10月時点、完成予定)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は70〜80㎡台の住戸(売出しの例)が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売出しの例は70〜80㎡台で、80㎡台なら表の80〜89㎡の欄、70㎡台ならその少し下が目安です。さつき街区とアカシア街区では、リノベーション工事中の住戸も売りに出ています。
さつき・ポプラ・アカシアの各街区は築40年を超えるので配管の交換を入れる前提、1987年築の欅街区と1989年築の楠街区は配管の状態を見て決めましょう。
10〜14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造の街区では、水まわりを動かせる範囲が床下の配管の通り方と床の遮音の決まりで決まります。遮音の規定は管理規約で確認しましょう。
エレベーターが止まらない階の住戸は、止まる階から階段で資材を運ぶので搬入費が上がることがあります。見積もりの段階で、住む階の条件を伝えておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新ゆりグリーンタウンの基本データ
| 所在地 | 川崎市麻生区白山1〜5丁目(5つの街区) |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急線「新百合ヶ丘」駅からバス約7〜13分(楠街区・欅街区は徒歩約15〜18分) |
| さつき街区(白山1丁目) | 1981年2〜3月竣工・鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て・391戸・日本勤労者住宅協会の分譲 |
| 欅街区(白山2丁目) | 1987年3〜7月竣工・1号棟は鉄筋コンクリート造7階建て104戸、2号棟は鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て112戸・日本勤労者住宅協会の分譲 |
| 楠街区(白山3丁目) | 1989年3月竣工・鉄筋コンクリート造5階建て・130戸・日本勤労者住宅協会の分譲 |
| ポプラ街区(白山4丁目) | 1983年2月竣工・鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て・日本勤労者住宅協会の分譲 |
| アカシア街区(白山5丁目) | 1982年6月〜1986年竣工・鉄骨鉄筋コンクリート造12〜14階建て・874戸・川崎市住宅供給公社の分譲 |
| 管理 | 日本ハウズイングに一部委託(さつき街区2号棟・アカシア街区3号棟。住戸により異なる) |
| 管理費・修繕積立金の例 | さつき街区2号棟 80.18㎡で月6,900円・月15,000円/アカシア街区3号棟 70.68㎡で月10,400円・月12,900円(2026年10月時点の売出し情報) |
街区ごとの竣工・構造・戸数・分譲は不動産会社の物件資料、管理・費用の欄は2026年10月に売りに出ている住戸の情報をもとにしています。街区をまとめた総戸数は、サイトによって誤りが多いため載せていません。
新ゆりグリーンタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
新ゆりグリーンタウンは10〜14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造の街区と、5〜7階建ての街区が混ざった団地です。高層の街区は間取り変更の自由度が比較的高いこともありますが、配管の位置や床の遮音の決まりで制限されるので、住む街区の図面と規約で確認しましょう。
工事の前に確認すること
新ゆりグリーンタウンの工事は、どの街区のどの階かで、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。規約の中身は公開されていないので、管理組合に直接確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5つの街区で分譲主・竣工年・階数が違う
さつき・欅・楠・ポプラの4街区は日本勤労者住宅協会、アカシア街区は川崎市住宅供給公社の分譲で、竣工年も階数も街区ごとに違います。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターが止まらない階の搬入
アカシア街区とさつき街区の売出しには「エレベーター停止階ではない」という記載があり、止まる階から階段で1階分移動する住戸があります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管の位置と床の遮音を確認
築35〜45年の街区が多いので、住戸の中の給水管・排水管の交換も工事の候補に入れて考えましょう。水まわりを動かせる範囲は、床下の配管の通り方と床材の遮音の決まりで決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
管理費・修繕積立金は街区・号棟で違う
売出しの例でも、さつき街区2号棟とアカシア街区3号棟で管理費の額が違うのです。アカシア街区には組合管理費が別にかかる住戸の例もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層の団地の工事の実績 | 10階建て以上の鉄骨鉄筋コンクリート造の団地で全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 新ゆりグリーンタウンの住む街区の管理組合に出す書類は作ってもらえますか |
| エレベーターが止まらない階の搬入 | 止まる階から階段で運ぶ場合、搬入費はいくら見ていますか |
| 床の遮音と水まわりの位置 | 住む街区の遮音の決まりと床下の配管で、水まわりをどこまで動かせますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、新ゆりグリーンタウンの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
新ゆりグリーンタウンの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「止まらない階なので運び込みに追加の費用がかかる」「遮音の決まりで選んだ床材が使えない」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、住む街区の規約と階の条件に合わせた金額を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新ゆりグリーンタウンのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
新ゆりグリーンタウンは街区ごとに条件が違うので、住む街区の管理組合に確認しましょう。- エレベーターは全部の階に止まりますか？
アカシア街区とさつき街区には、エレベーターが止まらない階の住戸があります。
止まる階から階段で移動するので、搬入の方法と費用を工事会社に確認しましょう。- どの街区も同じ分譲主ですか？
違います。さつき・欅・楠・ポプラの4街区は日本勤労者住宅協会、アカシア街区は川崎市住宅供給公社の分譲です。
竣工年や階数も街区ごとに違います。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
街区によって答えが変わり、1981年築のさつき街区は1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
1982年以降に建てられたアカシア・ポプラ・欅・楠の各街区は、新耐震基準に適合しているものとみなされます。そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
新ゆりグリーンタウンは、5つの街区で分譲主・竣工年・階数が違う、新百合ヶ丘駅圏の大規模な団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
住む街区の条件、エレベーターが止まらない階の搬入、配管、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
新ゆりグリーンタウンのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。