5階建てでエレベーターがなさそうだから、工事の搬入や費用も気になる。
結論から言うと、白幡台住宅は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、5階建ての公社の団地なので、住戸の中の構造壁は動かせないことが多いでしょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、白幡台住宅でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(47〜59㎡前後なら下の方)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築50年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 自主管理とされるので、届け出の窓口や工事のルールは管理組合に直接確認
白幡台住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
自主管理とされる白幡台住宅でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は47〜59㎡前後の2LDK・3DKが多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は47〜59㎡前後の2LDK・3DKで、表の60〜69㎡の欄より小さい広さです。全面リノベでも1,000万〜2,000万円台の幅の下の方から考えられるでしょう。
築50年を超えているので、床をはがすなら給水管・排水管の交換を同じ見積もりに入れる前提です。部屋が小さくても配管の交換の費用はかかるので、そのぶんは上乗せして考えましょう。
5階建てで、エレベーターの有無は確認できていません。上の階ほど階段での運び込みに手間がかかり、運搬費も上がるので、住む棟と階を伝えて見積もりを取りましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
白幡台住宅の基本データ
| 所在地 | 川崎市宮前区白幡台1・2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「宮前平」駅からバス約7〜10分(宮崎台駅・溝の口駅からのバスもあり) |
| 竣工 | 1971〜72年(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 戸数 | 544戸(2〜16号棟) |
| 分譲 | 川崎市住宅供給公社 |
| 管理 | 自主管理とされる |
| 間取りの例 | 2LDK・3DK 46.9〜58.6㎡ |
戸数・竣工・分譲は不動産サイトの物件資料をもとにしています。管理費・修繕積立金は載せていません。確かな売出し情報が見つからなかったためです。
白幡台住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
白幡台住宅は5階建ての川崎市住宅供給公社の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1971〜72年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。白幡台住宅は自主管理とされるので、理事会が窓口になることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての公社の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で搬入の方法を確かめる必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公社の団地の工事の実績 | 築50年以上の公社の団地で全面リノベをしたことはありますか |
| 自主管理の窓口への届け出 | 白幡台住宅の管理組合(理事会)への届け出の書類と段取りを任せられますか |
| 小さな住戸の間取り変更 | 50㎡前後の住戸で、構造壁を残したままどこまで広く使えますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない棟の場合、上の階への搬入費はいくら見ていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、白幡台住宅の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
白幡台住宅の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「配管の傷みが想定より大きかった」「上の階まで階段で運ぶ費用が足りなかった」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、配管の状態や搬入の手間を前もって確かめられます。理事会の承認までの流れも、そのときに一緒に相談しておきましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
白幡台住宅のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
白幡台住宅は自主管理とされるので、手続きの流れは管理組合に直接確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。
動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- 「白幡台地区建築協定」はこの団地に関係ありますか？
川崎市の白幡台地区建築協定は戸建ての地区の協定で、白幡台住宅の工事のルールとは関係ありません。
団地の工事のルールは管理規約で確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
白幡台住宅は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、1971〜72年築・川崎市住宅供給公社分譲の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、自主管理での手続きの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
白幡台住宅のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。