江ノ島の観光客が多い場所だから、工事の車や搬入の時間がどうなるのか気になる。
湘南グリーンハイツは、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的なマンションです。
1982年5月に竣工した築44年の建物で、2棟・総戸数105戸、RC造・7階建てです。江ノ島電鉄「江ノ島」駅から徒歩3分と、駅に近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、2棟105戸の築44年のマンションに合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(71〜74㎡)
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 2棟105戸なので自分の棟の情報で確認する
- 日勤管理なので届け出の窓口を管理員に聞く
湘南グリーンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
湘南グリーンハイツは、江ノ島電鉄「江ノ島」駅から徒歩3分に建つ105戸のマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
江ノ島電鉄のほか、小田急の片瀬江ノ島駅や湘南モノレールの湘南江の島駅も使える場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
1号棟の住戸は71〜74㎡の2SLDK〜3LDKです。表の60〜69㎡の欄より少し上がり、80〜89㎡の欄との間が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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湘南グリーンハイツの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市片瀬海岸1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 江ノ島電鉄「江ノ島」駅 徒歩3分、小田急「片瀬江ノ島」駅 徒歩6分、湘南モノレール「湘南江の島」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1982年5月(1号棟・築44年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て(1号棟) |
| 総戸数 | 105戸(2棟) |
| 分譲主 | 湘南交通 |
| 管理 | 日勤管理(1号棟) |
| 住戸の広さ | 約71〜74㎡(1号棟・2SLDK〜3LDK) |
2号棟の階数や広さは1号棟と同じとは限りません。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
湘南グリーンハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の7階建ては、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
築44年・2棟構成のRC造7階建てでは、配管・構造壁・棟ごとの違いで工事の中身が変わります。
築44年なので配管の交換を前提に
1982年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
2棟105戸は自分の棟の図面で確認
2棟で階数や間取り、設備の位置が違う場合があります。調べた情報がどの棟のものかを、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
日勤管理なので届け出は管理員に相談
1号棟は日勤管理とされています。届け出や工事の相談は、管理員のいる時間帯に管理組合とあわせて進めるとスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
7階への搬入と観光地側の道の混み具合
7階建ての上の階まで資材を運ぶので、搬入の経路と時間帯を前もって決めておきましょう。観光客の多い場所では、工事車両が動きやすい時間も確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 7階への搬入費や養生費、駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超のマンション工事で避けたいのは、自分の棟の図面を見ないまま間取りの見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
湘南グリーンハイツのリフォームでよくある質問
- 湘南グリーンハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「鎌倉グリーンハイツ」「湘南長沢グリーンハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。湘南グリーンハイツは藤沢市片瀬海岸1丁目にある1982年築・105戸の建物で、鎌倉グリーンハイツや湘南長沢グリーンハイツとは所在も築年も違います。
- 湘南グリーンハイツはどこにありますか？
藤沢市片瀬海岸1丁目にあります。江ノ島電鉄「江ノ島」駅は徒歩3分、小田急「片瀬江ノ島」駅は徒歩6分、湘南モノレール「湘南江の島」駅は徒歩4分です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、1982年1月1日以後に建築された住宅は耐震基準の証明が不要とされています。建築日は登記簿で見るため、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
湘南グリーンハイツは、江ノ島駅徒歩3分・1982年築・2棟105戸のRC造7階建てで、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、71〜74㎡の広さに合わせて工事の範囲を決めましょう。
配管の交換、構造壁、自分の棟の図面、搬入の経路は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持ってマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。