築年数が古いから、どこまでできるのか、費用はいくらくらいなのか気になる。
結論から言うと、湘南ライフタウン駒寄団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、湘南ライフタウン駒寄団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(65〜69㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 第1住宅と第2住宅は別の団地で、竣工も分譲した組織も違う
- 名前に「駒寄」が付く賃貸住宅が近くにあるので区別する
湘南ライフタウン駒寄団地のリフォーム・リノベ費用の目安
湘南ライフタウン駒寄団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は、住んでいる住宅(第1か第2か)の管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は第1住宅は65〜69㎡前後の3LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
第1住宅の3LDKは65〜69㎡前後なので、費用の表では60〜69㎡の欄がそのまま目安になります。
第1住宅は1980年3月、第2住宅は1982年3月の竣工で、どちらも築40年を超えた建物です。全面リノベなら給水管・排水管の交換を見積もりに入れる前提で考えましょう。
5階建ての棟ですが、エレベーターがあるかは確認できていません。上の階で階段での搬入になると、そのぶん運搬費がかかります。
第1住宅の管理費・修繕積立金は、65.77㎡と68.77㎡の住戸で同じ月6,700円・月13,000円でした。工事費とは別の毎月の負担として、資金計画に入れておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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湘南ライフタウン駒寄団地の基本データ
| 所在地 | 藤沢市大庭(湘南ライフタウン) |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道線「辻堂」駅からバス、「駒寄」停 徒歩約6〜10分 |
| 竣工 | 第1住宅 1980年3月/第2住宅 1982年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 戸数 | 第1住宅 390戸/第2住宅 370戸(別々の団地) |
| 分譲 | 第1住宅は日本住宅公団、第2住宅は住宅・都市整備公団(いずれも現在のUR都市機構) |
| 管理 | 第1住宅は日本総合住生活に全部委託 |
| 間取りの例 | 第1住宅 3LDK 65.77㎡・68.77㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 第1住宅 65.77㎡で月6,700円・月13,000円(2026年10月時点の売出し情報) |
戸数は藤沢市の資料、管理・費用の欄は2026年10月に売りに出ている第1住宅の住戸の情報をもとにしています。
湘南ライフタウン駒寄団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
湘南ライフタウン駒寄団地は5階建ての公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1980年代はじめに建った団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
第1住宅か第2住宅かを確認
湘南ライフタウン駒寄団地は、1980年3月の第1住宅(390戸)と1982年3月の第2住宅(370戸)に分かれています。管理組合も別になっている可能性があります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめるとあとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての公団の団地は、構造壁が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。広いリビングにするなら、先に図面で動かせる壁を調べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の似た住宅と区別する
近くにはUR賃貸の「パークサイド駒寄」や県営の「藤沢駒寄ハイツ」があり、どちらも賃貸の住宅です。駒寄第3住宅やコーポ駒寄という別の分譲住宅もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公団の団地の工事の実績 | 築40年を超える公団の団地を全面リノベしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 駒寄団地の第1住宅(または第2住宅)の管理組合への書類は作ってもらえますか |
| 管理会社との日程調整 | 第1住宅の管理を受けている日本総合住生活との工事日程のやりとりもお願いできますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない棟の上の階だと、搬入費はいくら加わりますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、湘南ライフタウン駒寄団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駒寄団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「届け出先の管理組合を取り違えていた」「階段での運搬に追加の費用がかかる」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、どちらの住宅の規約に沿うかと搬入の条件を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
湘南ライフタウン駒寄団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
第1住宅の管理は日本総合住生活に委託されているので、手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 第1住宅と第2住宅は何が違いますか？
竣工の年と分譲した組織が違う別の団地です。第1住宅は1980年3月に日本住宅公団、第2住宅は1982年3月に住宅・都市整備公団が分譲しました。
規約や費用の決まりも別と考えて、住む住宅のものを確認しましょう。- UR賃貸のパークサイド駒寄とは同じですか？
別の住宅です。パークサイド駒寄はURの賃貸住宅で、分譲の駒寄団地とは管理も規約も違います。
まとめ
湘南ライフタウン駒寄団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、第1住宅と第2住宅からなる公団の分譲団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
どちらの住宅か、管理組合への届け出、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
湘南ライフタウン駒寄団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。