70㎡ほどの3LDKだと、いくらくらいかかるのか気になる。
結論から言うと、湘南長沢グリーンハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁や配管の位置など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、湘南長沢グリーンハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(68〜75㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 配管の更新まで済ませたリノベ済み住戸が売りに出ている
- 1975年から1980年にかけて号棟ごとに完成したので、住む棟の情報を確認
湘南長沢グリーンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
湘南長沢グリーンハイツは号棟ごとに竣工の年が違いますが、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に湘南長沢グリーンハイツでは、キッチン・浴室・洗面・トイレを交換し、配管も更新した住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は68〜75㎡前後の3LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は68〜75㎡前後の3LDKが中心なので、表の60〜69㎡の欄か、それと80〜89㎡の欄のあいだが目安になるでしょう。
1975年から1980年にかけて完成した棟で、どれも築45年を超えています。売りに出ているリノベ住戸でも配管の更新が工事に含まれていたので、全面リノベなら配管の交換も見積もりに入れましょう。
内装と水回りだけなら、もっと抑えられます。実際にキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換と床・クロスの張り替えを済ませた住戸も売りに出ています。
5階建ての棟が中心で、エレベーターがあるかは確認できていません。上の階で階段での搬入になると運搬費が上がるので、見積もりで確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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湘南長沢グリーンハイツの基本データ
| 所在地 | 横須賀市グリーンハイツ |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急久里浜線「京急長沢」駅 徒歩約1〜8分(号棟により異なる) |
| 竣工 | 1975年12月〜1980年3月(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て中心 |
| 施工 | 大成プレハブ |
| 管理 | ホームライフ管理に一部委託・管理員日勤(7-3号棟の例) |
| 間取りの例 | 3LDK 67.73㎡・71.88㎡・74.63㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 67.73㎡で月4,500円・月11,300円(2026年10月時点の売出し情報) |
表の欄は、2026年10月に売りに出ている住戸などの不動産会社の物件情報をもとにしています。総戸数はサイトによって数字が違うため、ここには載せていません。
湘南長沢グリーンハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
湘南長沢グリーンハイツは5階建ての棟が中心の大きな団地型のマンションです。住戸の中に建物を支える壁があることもあるので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1970年代後半に建った棟の工事は、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決められていることが多いでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。売りに出ているリノベ済み住戸でも、配管の更新が工事に入っています。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとの違いを確認
湘南長沢グリーンハイツは1975年から1980年にかけて号棟ごとに完成していて、棟によって竣工の年が違うのです。駅までの距離も号棟で変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての棟は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りのことがあり、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターがない棟では、資材やキッチン・ユニットバスを階段で運ぶことになります。エレベーターがあるかは、確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地型マンションの工事の実績 | 1970年代の団地型マンションを全面リノベしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 湘南長沢グリーンハイツの管理組合への届け出は代わりに進めてもらえますか |
| 号棟ごとの図面 | 住む号棟の竣工年と図面を取り寄せてから、見積もりを出してもらえますか |
| 配管の更新範囲 | リノベ済み住戸と同じように、配管の更新まで見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、湘南長沢グリーンハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
湘南長沢グリーンハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「配管の更新が見積もりに入っていなかった」「ほかの号棟の図面で計画していた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、配管の工事範囲と住む棟の造りを前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
湘南長沢グリーンハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
売りに出ている住戸の情報ではペットの飼育はできないとされています。
細かい決まりは管理規約で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1980年3月までに建った棟は1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
湘南長沢グリーンハイツは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、京急長沢駅に近い1970年代後半の団地型マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、住む号棟の情報、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
湘南長沢グリーンハイツのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。