エレベーターのない棟だったら、工事の搬入も気になる。
結論から言うと、湘南西部住宅は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、湘南西部住宅でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 神奈川県住宅供給公社が分譲した650戸の大きな団地
- 名前の似た県営・公社の賃貸住宅が近くにあるので区別する
湘南西部住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
神奈川県住宅供給公社が分譲した湘南西部住宅でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
湘南西部住宅は住戸の広さの実例が確認できていないので、ご自分の住戸の面積で表のどの欄に当たるかを見てください。60㎡より小さければ表より下がり、広い住戸ほど上がります。
昭和51年度の建物で、築50年ほどです。床をはがす全面リノベなら給水管・排水管の交換も見積もりに入れて、表の金額より上がる前提で考えましょう。
藤沢市の資料では、湘南ライフタウンにはエレベーターなどの設備がない住宅も多いとされています。住む棟に付いていなければ階段での搬入になり、運搬費が加わります。
リノベ済み住戸の売出しは確認できていないので、費用は全面と水回りだけの2通りの見積もりを取って比べるのが現実的です。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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湘南西部住宅の基本データ
| 所在地 | 藤沢市大庭(湘南ライフタウン) |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道線「辻堂」駅からバス、「南センター前」停から徒歩圏 |
| 竣工 | 1976年度(昭和51年度) |
| 戸数 | 650戸(すべて分譲) |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
竣工と戸数は藤沢市の資料をもとにしています。管理の形や間取りは載せていません。公開資料で確認できなかったためです。
湘南西部住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
湘南西部住宅は公社が分譲した1970年代の団地です。この年代の団地は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1976年度に建った団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。あわせて、フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も管理規約で決まっていることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年ほどの建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
この年代の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと搬入を確認
藤沢市の資料では、湘南ライフタウンにはエレベーターなどの設備がない住宅も多いとされています。住む棟に付いていなければ、階段での搬入になります。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の似た賃貸住宅と区別する
近くには県営の「藤沢西部団地」や公社の「藤沢西部共同住宅」があり、どちらも賃貸の住宅です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公社分譲の団地の工事の実績 | 公社が分譲した築50年ほどの団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 湘南西部住宅の管理組合への届け出は代わりに進めてもらえますか |
| エレベーターのない棟の搬入 | 階段で運ぶ場合、搬入費は見積もりのどこに入っていますか |
| 物件名の取り違え | 図面や物件情報が賃貸の藤沢西部団地のものでないか、一緒に確かめてもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、湘南西部住宅の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
湘南西部住宅の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「住む棟にエレベーターがなく搬入費が増える」「床下の配管が交換の時期を過ぎていた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、搬入の条件と配管の状態を工事の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
湘南西部住宅のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 県営の藤沢西部団地とは同じですか？
別の住宅です。湘南西部住宅は神奈川県住宅供給公社が分譲した団地で、藤沢西部団地は県営の賃貸住宅です。
公社の藤沢西部共同住宅も賃貸なので、物件情報の名前をよく確かめましょう。- 建て替えの予定はありますか？
藤沢市の指針で地区全体の団地の再生が検討課題になっていますが、湘南西部住宅の建て替えが決まったという情報は見つかっていません。
最新の動きは管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
湘南西部住宅は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、湘南ライフタウンの公社分譲の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、エレベーターと搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
湘南西部住宅のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。