エレベーターがないから、工事の費用もどれくらい上がるのか不安。
結論から言うと、相武台団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、エレベーターのない4階建ての棟では、資材を階段で運ぶ手間がかかります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、相武台団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(50㎡前後なら下の方)
- 分譲は82棟・2,080戸で、号棟ごとに管理会社が違う
- 4階建てでエレベーターのない棟は搬入の手間を確認
- 大学との連携など、団地の再生の取り組みが続いている
相武台団地のリフォーム・リノベ費用の目安
相武台団地でも、分譲の棟の住戸なら、内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。号棟ごとに管理会社が違うので、ルールは住む号棟で確かめましょう。
実際に相武台団地では、リフォームを済ませた2LDKの住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は49〜57㎡前後の3DK・2LDKが多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売りに出ている住戸は49〜57㎡前後の3DK・2LDKで、表の60〜69㎡の欄より小さめです。全面リノベでも、費用の幅の下の方から考えられることが多いです。
1967〜1969年の竣工で、築55年を超えています。床をはがすなら給水管・排水管の交換を同じ工事にまとめる前提で、表の金額より上乗せして見ておきましょう。
4階建てで、エレベーターのない棟が確認できています。キッチンやユニットバスを階段で運ぶぶん運搬費が上がるので、上の階ほど見積もりの内訳を確かめましょう。
内装と水回りだけなら、もっと抑えられるでしょう。実際に2018年にリフォームした49㎡台の2LDKも売りに出ています。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相武台団地の基本データ
| 所在地 | 相模原市南区相武台団地1〜2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急線「相武台前」駅・「小田急相模原」駅 徒歩約20分、またはバス |
| 竣工 | 1967〜1969年(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建て(分譲棟) |
| 棟数・戸数 | 分譲は82棟・2,080戸(団地全体は2,528戸、うち公社賃貸448戸) |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 管理 | 管理会社に委託(号棟により異なる) |
| 間取りの例 | 3DK・2LDK 49〜57㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 57㎡で月6,500円・月15,000円、49㎡で月5,000円・月15,300円(2026年10月に確認した売出し情報) |
棟数・戸数と再生の取り組みは神奈川県住宅供給公社の資料、管理と費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
相武台団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
相武台団地の分譲棟は4階建ての公社の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1967年築の大きな団地では、号棟ごとの管理と建物の条件で、できることと費用が変わります。
号棟ごとに管理の窓口とルールが違う
相武台団地は号棟ごとに管理会社が違うことが売出し情報から分かっています。集合住宅の工事は着工前の届け出が一般的で、窓口やルールも棟で違うかもしれません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築55年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
4階建ての公社の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターがない棟では、資材やキッチン・ユニットバスを階段で運ぶことになります。
管理組合・工事会社に確認すること
公社賃貸の棟や相模台団地と区別する
相武台団地には公社賃貸の棟もあり、リノベの対象になるのは分譲の棟の住戸です。近くの相模台団地は別の団地です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公社の団地の工事実績 | 4階建ての公社の団地で、3DKを2LDKにするような工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 相武台団地の住む号棟の管理組合への届け出を、代わりに進めてもらえますか |
| 号棟ごとの管理会社 | 号棟によって管理会社が違うので、届け出先とルールを先に確かめてもらえますか |
| 階段での搬入 | エレベーターのない4階建ての場合、ユニットバスの運び込みの費用はいくらですか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、相武台団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
相武台団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「取り払いたかった壁が構造壁だった」「階段での運搬で費用が増えた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、動かせる壁と運搬の手間を、工事を決める前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相武台団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
売出し情報では、4階建てでエレベーターのない棟が確認できています。
住む棟の状況を確かめ、階段での搬入になる場合は見積もりの搬入費を確認しましょう。- 相模台団地と同じ団地ですか？
別の団地です。相武台団地は相模原市南区相武台団地1〜2丁目にある、県公社分譲の団地です。
物件を調べるときは、所在地と分譲主を確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
相武台団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、県公社が分譲した1967年築からの大きな団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
号棟ごとの管理の窓口、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
相武台団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。