間取りをどこまで変えられるのか、費用がいくらくらいかかるのかも気になる。
結論から言うと、相武台グリーンパークは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、街区ごとに竣工の時期や管理の単位が違うことがあるので、住む街区のルールを確かめる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、相武台グリーンパークでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(68〜80㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 1,612戸が街区に分かれた住友不動産の分譲マンション
- 名前の似た相武台グリーンハイツとは別の物件
相武台グリーンパークのリフォーム・リノベ費用の目安
相武台グリーンパークでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。街区ごとに竣工の時期が違うので、住む街区の条件から確かめます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は68〜80㎡前後の3LDK・3LDK+Sが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
分譲時の住戸は68〜80㎡前後の3LDK・3LDK+Sです。68㎡なら表の60〜69㎡の欄、80㎡ならその上の欄が目安になります。
1978〜1980年竣工で、築45年を超えています。全面的に直すなら、住戸内の給水管・排水管の交換を見積もりに含めておくのが前提です。
5階建てで、エレベーターの有無は確認できていません。階段での搬入になる場合は運搬費が加わるので、上の階の住戸ほど見積もりで確かめましょう。
リノベ済み住戸の売出しや管理費の実例は確認できていないので、複数社の見積もりを比べて相場をつかむのが近道です。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相武台グリーンパークの基本データ
| 所在地 | 相模原市南区新磯野4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急線「相武台前」駅 徒歩約15〜19分(街区により異なる) |
| 竣工 | 1978年11月〜1980年9月(街区により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 戸数 | 1,612戸(2・3・8街区はそれぞれ6棟・240戸) |
| 分譲 | 住友不動産 |
| 施工 | 大林組 |
| 管理 | 住友不動産建物サービス |
| 間取りの例 | 分譲時は3LDK 68.25㎡、3LDK+S 80.16㎡ |
戸数・竣工・分譲の欄は複数の不動産会社の物件情報をもとにしています。管理費・修繕積立金は実例が確認できなかったため載せていません。
相武台グリーンパークはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
相武台グリーンパークは5階建ての鉄筋コンクリート造の棟が並ぶマンションです。住戸の中の壁が構造に関わるかどうかは図面で確認してから、間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1978年築の大規模なマンションでは、街区ごとの管理と建物の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や配管の扱い、工事できる曜日・時間は管理規約で決められていることが多く、内容は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
街区ごとの違いを確認
相武台グリーンパークは1,612戸がいくつもの街区に分かれ、竣工も1978〜1980年と街区で違います。管理組合が街区ごとかどうかは確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめるとあとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で必ず確かめましょう。階段での搬入になると、上の階ほど手間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
相武台グリーンハイツとは別の物件
近くの相武台グリーンハイツ(新磯野2丁目・1973年築・132戸)は別の物件です。こちらは新磯野4丁目の相武台グリーンパークです。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 分譲マンションの工事実績 | 築45年を超える5階建てのマンションで、3LDKを2LDKにする工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 相武台グリーンパークの、住む街区の管理組合への届け出を手伝ってもらえますか |
| 街区ごとの窓口 | 管理組合が街区ごとか全体か、届け出先を一緒に確かめてもらえますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない棟だった場合、搬入費は見積もりのどこに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、相武台グリーンパークの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
相武台グリーンパークの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「届け出先の管理組合が違っていた」「階段での搬入で運搬費が増えた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、届け出の窓口や搬入の条件を、契約の前に確かめておけます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相武台グリーンパークのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 3LDKを2LDKにできますか？
構造に関わらない間仕切りなら変更できることが多いです。
動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- ペットは飼えますか？
細則付きでペット可とする売出し情報があります。
飼える種類や頭数は細則で決まるので、管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
相武台グリーンパークは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、住友不動産が分譲した1978年築からの大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、住む街区の条件、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
相武台グリーンパークのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。