バスで通う場所だけど、工事の車はどこに停めるのかな。
サザンヒルズ竹山は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地型マンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1992年11月に竣工した築34年の建物で、RC造の5階建て、364戸が入っています。緑区竹山4丁目にあり、鴨居駅からバスで10分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、1番館から6番館の番館構成をもつ団地型マンションで、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 1番館から6番館があるので自分の番館で確認
- 築34年は設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 「竹山団地」とは別の1992年築の物件
サザンヒルズ竹山のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サザンヒルズ竹山は、神奈川県住宅供給公社が分譲したRC造・5階建ての団地型マンションです。鴨居駅からバスで10分、バス停「竹山団地折返場」から徒歩2分の立地です。
工事の範囲別の費用目安
売出しの例には約100㎡の4LDKがあります。広めの住戸は、表の80〜89㎡の欄より高くなる目安で考えましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サザンヒルズ竹山の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市緑区竹山4丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 鴨居駅からバス約10分(バス停「竹山団地折返場」から徒歩2分) |
| 竣工 | 1992年11月(築34年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 364戸 |
| 分譲主 | 神奈川県住宅供給公社 |
棟は1番館から6番館の番館構成です。ご自分の番館の情報で確認しましょう。
サザンヒルズ竹山はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の団地型マンションは、壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・364戸の団地型マンションでは、番館の違い・設備の状態・バス便の段取りで工事の中身が変わります。
番館の違いを確かめる
1番館から6番館の番館構成なので、番館ごとに図面や設備が違う場合があります。自分の番館の資料で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築34年は設備と配管の状態を見る
築30年を超えると、給湯器や水回りの設備の交換時期を迎えている住戸が多くなります。配管は、床や壁を開ける前に状態を確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造5階建ては構造壁を図面で確認
壁で建物を支える造りの場合、間取りを変えられる範囲が限られます。図面での確認が先です。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地での工事の段取り
駅からバスで通う立地では、工事車両の停め方や職人さんの通い方を確かめておくと工事が進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・5階建てのRC造の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の点検と交換の要否を見積もりの前に教えてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
364戸の団地型マンションの工事で避けたいのは、番館ごとの違いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サザンヒルズ竹山のリフォームでよくある質問
- サザンヒルズ竹山はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「竹山団地」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。竹山団地は神奈川県住宅供給公社の古い団地で、サザンヒルズ竹山(竹山4丁目・1992年築)とは築年が違います。
- サザンヒルズ竹山はどこにありますか？
横浜市緑区竹山4丁目にあります。鴨居駅からバスで10分、バス停「竹山団地折返場」から徒歩2分の立地です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された住宅は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。
控除の条件は購入や入居の時期で変わるので、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
サザンヒルズ竹山は、1992年築・364戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
番館の違い、設備と配管の状態、構造壁、バス便での段取りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の番館の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。