築36年を過ぎて、水回りの工事をそろそろ考えたい。
結論から言うと、ステージ星川は専有部分なら、届け出をしてリフォーム・リノベーションを進められるマンションです。
ただし、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲や広さで変わります。
この記事では、相鉄本線星川駅徒歩3分の14階建てマンションで、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 14階建て・地下1階のSRC造は構造壁を確認
- 敷地内のテニスコート・公園など共用部の使い方も確認
- エレベーターの養生・搬入を見積もりで確認
ステージ星川のリフォーム・リノベ費用の目安
ステージ星川は、相模鉄道と三井不動産ほかが分譲した、14階建て・253戸のマンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的で、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ステージ星川の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市保土ケ谷区星川2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄本線「星川」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1990年2月〜4月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 253戸 |
| 分譲主 | 相模鉄道・三井不動産ほか |
| 施工 | 大林組・三井建設・相鉄建設(共同企業体) |
竣工月は、ポータルによって2月と4月の記載があります。
ステージ星川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁タイルに穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
外壁はタイル貼りと紹介されています。外壁側の工事は、管理組合に確認しましょう。
工事の前に確認すること
1990年築の駅近マンションの工事は、建物と共用部の条件で、できることと費用が変わります。
届け出と工事のルールを先に確認
集合住宅の工事は、一般的に着工前の届け出が必要です。工事できる時間やフローリングの遮音性能は規約で決まっていますが、内容は非公開です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・地下1階のSRC造は構造壁を確認
SRC造の高層マンションでは、建物を支える壁を取り払えません。14階建て・地下1階の建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターは1フロア約2戸に1基
ポータルの紹介では、1フロア約2戸に1基のエレベーターが配置されています。資材はエレベーターで運びます。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年を超えたら配管の状態も見る
1990年竣工で、築30年を超えています。全面リノベで床をはがすなら、配管の状態も見ておきたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態確認と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅近の大規模マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ステージ星川のリフォームでよくある質問
- ステージ星川は駅から近いですか？
相鉄本線「星川」駅から徒歩3分です。横浜駅まで4駅とされています。
向かいにスーパーがあり、区役所などの公共施設も近くにあります。- 敷地内にどんな施設がありますか？
ポータルの紹介では、敷地内にテニスコートと公園があるとされています。
利用のルールは管理組合に確認しましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ステージ星川は、星川駅徒歩3分に建つ1990年築・14階建て・253戸のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、配管、エレベーターの搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ステージ星川のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。