オートロックのマンションだから、工事の職人さんの出入りはどうなるのかな。
ステイツ湘南藤沢は、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的なマンションです。
1995年7月に竣工した築31年の建物で、RC造・10階建て、総戸数132戸です。野村不動産が分譲し、58〜82㎡の2LDK〜3LDKがそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が浅めなので、水回りと内装だけで足りる場合もあります。
この記事では、築31年の10階建てに合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(58〜82㎡)
- 築31年は配管を点検して交換の範囲を決める
- RC造10階建ては構造壁と共用部分を確認
- オートロックと2つのエントランスの出入りを前もって決める
ステイツ湘南藤沢のリフォーム・リノベ費用の目安
ステイツ湘南藤沢は、辻堂駅から徒歩14分(藤沢駅からバスで6分+徒歩5分)にある野村不動産分譲の132戸のマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
築年は浅めなので、配管まで一度に替えるかどうかは、状態を見て決めるのが一般的です。
工事の範囲別の費用目安
住戸は58〜82㎡の2LDK〜3LDKです。表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄までが目安になるので、ご自分の専有面積に近いほうを見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ステイツ湘南藤沢の基本データ
まず、建物の年代・構造・共用部の設備を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市辻堂新町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 辻堂駅 徒歩14分(藤沢駅からバス6分+徒歩5分) |
| 竣工 | 1995年7月(築31年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 132戸 |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| 住戸の広さ | 約58〜82㎡(2LDK〜3LDK) |
| 共用部 | メイン・サブの2つのエントランス(オートロック)、1階に集会室2室 |
築年が浅めのため、古い団地のように配管の交換を前提にせず、状態を見て交換の範囲を決める進め方が合います。
ステイツ湘南藤沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の10階建ては、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
築31年のRC造10階建てでは、設備の更新・構造壁・オートロックでの出入りで工事の中身が変わります。
築31年は配管を点検して交換の範囲を決める
築30年を超えたので、住戸の中の給水管・排水管は、床を開けるときに状態を確かめて、交換の範囲を決めるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
58〜82㎡の間取り変更は構造壁を図面で
2LDKから3LDKまである建物なので、部屋数を変えるかどうかで工事の範囲が大きく変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
オートロックと2つのエントランスの出入り
メインとサブの2つのエントランスにオートロックがあるので、職人さんや資材の出入りの決め方を、先に管理組合に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
132戸の届け出と工事のルール
届け出と承認の流れは、管理規約で決められているのが一般的です。内容は非公開なので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後のRC造・10階建てを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管は点検してから交換の範囲を決めてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | オートロックの出入りに合わせた養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が浅めのマンションで避けたいのは、状態を見ないまま配管まで全部替える見積もりに決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ステイツ湘南藤沢のリフォームでよくある質問
- ステイツ湘南藤沢はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ステイツ湘南藤沢はどこにありますか？
藤沢市辻堂新町3丁目にあります。辻堂駅から徒歩14分で、藤沢駅からバス6分+徒歩5分でも行けます。
野村不動産が分譲した132戸の10階建てです。- 築31年ですが、配管は替えたほうがいいですか？
築30年を超えた配管は、全面リノベで床を開けるときに状態を確かめて、替えるかどうかを決めるのが一般的です。
見積もりには、交換の範囲と費用の内訳が書かれているか確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1995年竣工なので、国税庁の案内では、1982年1月1日以後に建築された住宅は耐震基準の証明が不要とされています。築年数の条件を含め、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
ステイツ湘南藤沢は、1995年築・132戸のRC造10階建てで、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が浅めなので、工事の範囲は状態を見て決めましょう。
配管の点検、構造壁、オートロックでの出入り、届け出のルールは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持ってマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。