犬を飼っているから、床の材料も気になる。
結論から言うと、杉田大谷団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁は取り払えず、床の材料も管理規約の遮音のルールに合わせる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、杉田大谷団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(54〜66㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- フルリノベーションした住戸が売りに出たことがある
- 5階建て・14棟なので、エレベーターと搬入を棟ごとに確認
杉田大谷団地のリフォーム・リノベ費用の目安
杉田大谷団地でも、管理規約の範囲であれば自分の住戸の内側(専有部分)を工事できます。
実際に杉田大谷団地では、2024年にフルリノベーションを済ませた住戸が売りに出たことがあります。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は54〜66㎡前後の2DK〜3LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は54〜66㎡前後なので、表では60〜69㎡の欄が目安です。54㎡台の2DKなら、そこから少し下がります。
1973年築で50年を超えているため、床を開ける工事なら給水管・排水管の交換も見積もりに含める前提で考えましょう。
5号棟では54.68㎡の住戸をフルリノベーションして売りに出した例(2024年)があり、50㎡台の住戸でも全面的な工事が行われています。
5階建てでエレベーターの有無ははっきりしていないため、上の階ほど階段での運搬費がかさむ場合があります。ペット向けの床材を選ぶなら、その材料費も分けて出してもらいましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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杉田大谷団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市磯子区杉田7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「杉田」駅 徒歩約14〜16分、JR根岸線「新杉田」駅からバス約9分 |
| 竣工 | 1973年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 14棟・450戸 |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工 | 住友建設・鹿島建設ほか |
| 管理 | 日本ハウズイングに全部委託 |
| 間取りの例 | 2DK〜3LDK 54.68〜66.67㎡ |
戸数・管理・面積の欄は、不動産会社やサイトの物件情報をもとにしています。
杉田大谷団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
杉田大谷団地は5階建ての公社の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1973年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。届け出の書類や流れは、管理会社を通して確認するとスムーズでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
ペットと床材のルール
不動産サイトにはペット可とする掲載がありますが、規約の原文は確認できていません。ペット向けの床材にするときも、遮音の等級には注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無ははっきり確認できていないので、住んでいる棟で確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の工事の実績 | 5階建ての公社の団地で、2DKを1LDKにした工事の例はありますか |
| 管理組合への届け出 | 杉田大谷団地の管理組合へ、日本ハウズイング経由で届け出を出してもらえますか |
| ペット向け床材と遮音 | ペット向けの床材で、規約の遮音の等級に合うものはありますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない場合、5階までの運搬費はどう計算していますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、杉田大谷団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
杉田大谷団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「選んだ床材が遮音の規定に合わない」「取りたかった壁が構造壁だった」と分かることです。
住戸と図面を見てもらってから見積もりを出してもらえば、使える床材と動かせる壁を工事の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
杉田大谷団地のリフォームでよくある質問
- ペットは飼えますか？
不動産サイトには小型犬・猫可やペット可とする掲載があります。
ただし規約の原文は確認できていないので、飼う前に管理組合で細かいルールを確かめましょう。- エレベーターはありますか？
5階建ての棟が中心で、エレベーターの有無は確認が必要です。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。
動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
杉田大谷団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、1973年築の神奈川県住宅供給公社の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、ペットと床材のルールは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
杉田大谷団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。