水まわりを動かせるのかも、床に決まりがあるのかも、よくわからなくて迷っている。
結論から言うと、サン・ステージ緑園都市は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、水まわりを動かせる範囲は配管の位置で決まり、床材も遮音のルールに合わせる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、サン・ステージ緑園都市でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上の方)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 「東の街」と「西の街」で竣工時期や戸数が違う
- 60㎡台から170㎡を超える住戸まであり、広さで費用が大きく変わる
サン・ステージ緑園都市のリフォーム・リノベ費用の目安
サン・ステージ緑園都市は、東の街・西の街のどちらの住戸も自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は61〜199㎡前後(街・住戸により異なる)が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は61.8〜199.7㎡と幅が広く、60㎡台なら表の60〜69㎡の欄が目安ですが、90㎡を超える住戸は表の金額より上がると考えておきましょう。
築35年前後なので、配管は状態を見てから交換するか決める形になります。床をはがす全面リノベなら、交換を同じ工事にまとめるかどうかを見積もりで比べましょう。
広い住戸ほど、全面リノベと水まわり・床だけの工事で金額の差が大きくなります。工事の範囲を分けた見積もりを取ると、予算に合わせやすくなるでしょう。
SRC造の14階建てなので、高い階の工事は搬入と共用部の養生の段取りも費用に含まれます。床材は管理規約の遮音の決まりに合わせて選びましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サン・ステージ緑園都市の基本データ
| 所在地 | 横浜市泉区緑園4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 緑園都市駅 徒歩約1〜8分(街・番館により異なる) |
| 竣工 | 西の街 1988年3月〜1989年10月、東の街 1990年9月〜1991年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階 |
| 戸数 | 西の街 6棟・638戸、東の街 1〜11番館・1,162〜1,176戸 |
| 分譲 | 相模鉄道・三井不動産 |
| 施工 | 相鉄建設・三井建設 |
| 管理 | 相鉄リビングサポートに委託 |
| 間取りの例 | 東の街 61.8〜170.25㎡、西の街 65.24〜199.7㎡ |
竣工・戸数は分譲主のグループ会社のサイトと不動産会社の物件資料をもとにしています。管理費などの実例は確認できなかったため載せていません。
サン・ステージ緑園都市はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
サン・ステージ緑園都市はSRC造の14階建てのマンションです。この型は間取り変更の自由度が比較的高いことが多いですが、配管の位置と床の遮音規定で制限が出るので図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
大規模なマンションの工事は、どの街・どの番館かで、管理のルールや資料の取り寄せ先が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。東の街と西の街で管理組合の資料が分かれていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
東の街と西の街のどちらかを確認
サン・ステージ緑園都市は、西の街(1988〜1989年)と東の街(1991年ごろ)に分かれています。竣工時期や戸数が違うので、住む番館の街を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管と水まわりの位置
築35年前後なので、住戸の中の給水管・排水管の状態を工事の前に見てもらいましょう。キッチンや浴室を動かすなら、排水管の勾配がとれるかが間取りの自由度を決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は工事の範囲で費用が変わる
100㎡を超える住戸もあるので、全面リノベにすると費用は目安の上の方になりやすいです。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの工事の実績 | SRC造14階建ての大規模マンションで、リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | サン・ステージ緑園都市の住む街(東の街・西の街)の管理組合に出す書類は、作ってもらえますか |
| 広い住戸の工事範囲 | 100㎡を超える住戸で、全面と部分の2通りの見積もりを出してもらえますか |
| 配管の状態 | 築35年前後の配管を交換するかどうか、現地で見て判断してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、サン・ステージ緑園都市の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
サン・ステージ緑園都市の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「住む番館の届け出の窓口が思っていた所と違った」「遮音の規定に合う床材が広い住戸のぶん想定より高くついた」と分かることです。
住戸と管理規約を見てもらってから見積もりを出してもらうと、手続きの窓口と床材の費用を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サン・ステージ緑園都市のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- 東の街と西の街は同じ管理ですか？
どちらも相鉄リビングサポートが管理していますが、竣工時期や戸数は別です。
住む番館の管理規約を取り寄せて確認しましょう。- 広い住戸だと費用はいくらになりますか？
広さと工事の範囲で大きく変わります。100㎡を超える住戸の全面リノベは、目安の上の方になりやすいです。
複数の会社に同じ条件で見積もりを出してもらいましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
サン・ステージ緑園都市は、緑園都市駅に近い、東の街と西の街からなるSRC造14階建ての大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、街と番館の確認、配管、床の遮音の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
サン・ステージ緑園都市のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。