359戸もあると、工事のルールがどうなっているのかわからなくて不安。
サンビームヒルズ西菅は、管理組合への届け出で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に進められます。
川崎市多摩区菅北浦4丁目にある1987年12月竣工の築39年の建物で、RC造・地上5階地下1階、総戸数は359戸です。分譲したのは川崎市住宅供給公社で、京王稲田堤駅から徒歩約13分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。部分的な工事なら、もう少し抑えられます。
この記事では、築39年・359戸の団地型マンションで、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を見て交換を検討
- 地上5階地下1階の建物は図面で構造壁を確認
- 359戸なので届け出や工事のルールを早めに確認
サンビームヒルズ西菅のリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サンビームヒルズ西菅は、川崎市の公社が分譲したRC造のマンションです。売出しの一例に約75㎡の3LDK(5階)があります。
工事の範囲別の費用目安
売出しの一例は約75㎡の3LDKで、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間に入る広さです。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サンビームヒルズ西菅の基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数を確認しましょう。
| 所在地 | 川崎市多摩区菅北浦4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「稲田堤」駅 徒歩約13分 |
| 竣工 | 1987年12月(築39年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階地下1階 |
| 総戸数 | 359戸 |
| 分譲主 | 川崎市住宅供給公社 |
駅から少し距離があるので、工事の資材や職人の移動も見積もりに関わります。搬入ルートを早めに確認しましょう。
サンビームヒルズ西菅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
RC造の中層マンションは、住戸を区切る壁が構造壁になっていることが多くあります。間取りの変更は図面で確認してからにしましょう。
工事の前に確認すること
築39年で359戸の団地型マンションでは、配管・構造・管理のルールを先に確認すると工事が進めやすくなります。
築39年は配管の交換を視野に
1987年竣工で、あと1年ほどで築40年です。住戸の中の配管は、交換するかどうかを工事の前に決めておくと無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
地上5階地下1階の建物は図面が頼り
地下1階がある建物では、階によって構造が違うことがあります。自分の住戸の図面で、抜ける壁と抜けない壁を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
359戸の工事ルールを先に聞く
戸数の多い団地では、届け出の流れや工事できる時間帯が決まっていることが多いです。内容は非公開なので、直接確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の実績 | 築40年近いRC造の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見たうえで、交換の要否を教えてもらえますか |
| 搬入と見積もり | 駅から離れた物件の搬入費は見積もりに入っていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年近い団地で避けたいのは、配管の扱いを決めないまま内装だけを先に進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サンビームヒルズ西菅のリフォームでよくある質問
- サンビームヒルズ西菅はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- サンビームヒルズ西菅はどこにありますか？
川崎市多摩区菅北浦4丁目にあります。最寄りは京王線の稲田堤駅で、徒歩約13分です。
- 築39年で配管は交換したほうがいいですか？
築40年に近づくと、配管の交換を考える人が多くなります。
状態は建物や住戸で違うため、工事会社に現地で見てもらい、床や壁を開けるときにまとめて交換するかを決めましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。ただし控除には床面積など別の条件もあるため、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
サンビームヒルズ西菅は、1987年築・359戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。部分的な工事なら、もっと抑えられます。
配管の状態、構造壁、搬入のルート、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
まずは図面と部屋の状態を見てもらい、複数社の見積もりを比べてみてください。