階段で運ぶとなると、費用がどれくらい上がるのか不安。
結論から言うと、すすき野団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、エレベーターのない5階建ての棟なので、上の階ほど資材の搬入に手間と費用がかかります。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、すすき野団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(49㎡前後なら下の方)
- エレベーターがなく、搬入は階段になる
- 団地は建て替えによらず修繕・改修で住み続ける方針
- 給水配管の交換を含むリフォーム住戸が売りに出ている
すすき野団地のリフォーム・リノベ費用の目安
すすき野団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。サッシや玄関扉は団地全体で交換済みなので、工事の対象は主に室内です。
実際にすすき野団地では、給水配管の交換を含むリフォームを済ませた住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売りに出ている住戸は48.99㎡の2LDK・3DKです。60㎡より小さい住戸なので、全面リノベでも1,000万〜2,000万円台の下の方から考えられることが多いです。
1974年築で築50年を超えています。床をはがすなら給水管・排水管の交換を同じ見積もりに入れるのが前提で、そのぶん金額は上がると見ておきましょう。
室内の一部だけ直す方法もあります。実際に給水配管の交換を含むリフォームを済ませた住戸が売りに出ているので、どこまで手を入れるかの参考になるでしょう。
すすき野団地にはエレベーターがなく、設置も難しいとされています。4〜5階の住戸は階段での運搬になるので、搬入費がどれくらい乗るかを確認しましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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すすき野団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市青葉区すすき野3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「あざみ野」駅からバス約12分、「すすき野団地」停から徒歩約1〜5分(「たまプラーザ」駅からバスも利用可) |
| 竣工 | 1974年5〜6月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て(エレベーターなし) |
| 棟数・戸数 | 約800〜820戸 |
| 分譲 | 日本住宅公団(現在のUR都市機構) |
| 管理 | 管理組合が主体(日本総合住生活に一部委託、清掃・植栽の一部は一般社団法人に委託) |
| 間取りの例 | 2LDK・3DK 48.99㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 48.99㎡で月6,500円・月13,000円(2026年10月時点の売出し情報) |
戸数とエレベーター・再生の方針は横浜市と横浜市立大学の資料、管理・費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
すすき野団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
すすき野団地は5階建ての公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
すすき野団地は、エレベーターがないことと団地全体の再生の方針が、住戸の工事にも関わってきます。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音の決まりや配管の扱いを定めた規約は公開されていないので、管理組合に確認してから工事の内容を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターがないので搬入を確認
すすき野団地にはエレベーターがなく、横浜市に掲載された再生プランでも設置は難しいとされています。資材やキッチン・ユニットバスは階段で運びます。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地全体の再生の方針と積立金を知っておく
横浜市に掲載された団地再生のプランでは、建て替えによらず修繕・改修で住み続ける方針で、サッシの高断熱化(2020年)や玄関扉の交換(2021年)も済んでいるそうです。同じプランには、修繕積立金が2024年に赤字に転じる見込みとも書かれています。
管理組合・工事会社に確認すること
「すすき野第2団地」とは別の団地
すすき野2丁目にはすすき野第2団地があり、すすき野団地(3丁目)とは別の団地です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| エレベーターなしの団地の実績 | エレベーターのない5階建ての団地で工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | すすき野団地の管理組合に出す届け出の書類はお願いできますか |
| 階段での搬入費 | 4〜5階の住戸の場合、階段での搬入費はどれくらい見ていますか |
| 交換済みの共用部分 | 団地全体で替えたサッシや玄関扉に触れずに工事を進められますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、すすき野団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
すすき野団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「階段での運搬で費用が増えた」「団地で交換したサッシまわりは触れなかった」と分かることです。
住む階と住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、運搬費と工事の範囲を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
すすき野団地のリフォームでよくある質問
- エレベーターはありますか？
ありません。横浜市に掲載された再生プランでも、設置は難しいとされています。
上の階の工事では、見積もりの搬入費を確認しましょう。- 建て替えの予定はありますか？
横浜市に掲載された再生プランでは、建て替えによらず修繕・改修で住み続ける方針です。
最新の予定は管理組合に確認しましょう。- すすき野第2団地と同じ団地ですか？
違います。すすき野団地は3丁目の1974年築、すすき野第2団地は2丁目の1978年築からの別の団地です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
すすき野団地は、修繕・改修で住み続ける方針の、エレベーターのない1974年築の公団の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、階段での搬入、修繕積立金の見通しは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
すすき野団地のリフォームで迷ったら、団地やマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。