管理組合のことも含めて、何から確かめればいいのかわからない。
結論から言うと、シンフォニックヒルズは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、「ふれあいの街」と「かがやきの街」で分譲主も造りも違うので、住む号棟の決まりを確かめる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、シンフォニックヒルズでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- ふれあいの街(公団)とかがやきの街(県公社)で分譲主が違う
- 管理費が団地全体と号棟の二段構えになっている例がある
- 4階建てから12階建てまで号棟によって造りが違う
シンフォニックヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
シンフォニックヒルズでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。ふれあいの街とかがやきの街で分譲主が違うので、決まりは住む号棟で確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売りに出ているふれあいの街5号棟の住戸は63.99㎡です。この広さなら、全面リノベは1,000万〜2,000万円台の前半から中ほどで考えることが多いです。
1992〜93年築なので、配管は状態を見てもらってから交換を決める形で十分でしょう。床をはがす工事なら、配管も同じ工事で替えるかを見積もりで比べましょう。
4階建てから12階建てまで号棟の高さが違い、エレベーターの有無や大きさは確認できていません。高い号棟は養生、低い号棟は階段での搬入の費用がどう入るかを確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シンフォニックヒルズの基本データ
| 所在地 | 横浜市都筑区加賀原1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「川和町」駅 徒歩約16〜19分(「市が尾」駅・「中山」駅からバスも利用可) |
| 竣工 | ふれあいの街は1992年3〜8月、かがやきの街は1993年6〜7月 |
| 構造・階数 | 4〜12階建て(号棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | 号棟により異なる(例: ふれあいの街24-6号棟は79戸、かがやきの街24-8号棟は83戸) |
| 分譲 | ふれあいの街は住宅・都市整備公団(現在のUR都市機構)、かがやきの街は神奈川県住宅供給公社 |
| 施工 | ふれあいの街は東急建設 |
| 管理 | 管理会社に全部委託(ふれあいの街5号棟の売出し情報) |
| 間取りの例 | 63.99㎡(ふれあいの街5号棟) |
| 管理費・修繕積立金の例 | 63.99㎡で月9,500円・月1,500円、ほかに広場費・号棟の積立金・高層棟管理費があり合計月17,100円(2026年10月時点の売出し情報、ふれあいの街5号棟) |
表の内容は、不動産会社の物件資料と売りに出ている住戸の情報をもとにしています。総戸数はサイトによって数字が違うため載せていません。
シンフォニックヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
シンフォニックヒルズは4階建てから12階建てまでの棟が並ぶ団地です。棟の高さや構造で間取り変更の自由度が変わるので、住む号棟の図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
シンフォニックヒルズは街と号棟ごとに条件が違うので、住む号棟がどこに属するかから確かめましょう。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音の決まりや配管の扱いを定めた規約は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
街によって分譲主が違う
ふれあいの街は住宅・都市整備公団、かがやきの街は神奈川県住宅供給公社が分譲しました。竣工の年や号棟の造りも違うので注意が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
管理費は二段構えの例がある
ふれあいの街5号棟の例では、管理費・修繕積立金のほかに広場費・号棟の積立金・高層棟管理費がかかっています。団地全体の費用と号棟の費用が分かれているようです。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟の高さで工事の条件が変わる
4階建ての棟から12階建ての棟まであり、搬入の方法や養生の範囲が変わります。エレベーターの有無や大きさは確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は築年数に合わせて点検
築30年を超えているので、全面リノベなら給水管・排水管の状態も見てもらうのが無難です。床をはがすときは、配管の交換を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の工事の実績 | 公団や公社が分譲した団地で全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | シンフォニックヒルズの団地全体と号棟、どちらに届け出るか確認してもらえますか |
| 街ごとの決まり | ふれあいの街とかがやきの街で、工事の決まりが違わないか確かめてもらえますか |
| 号棟の高さと搬入 | 住む号棟の階数に合わせて、搬入と養生の費用を見積もってもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、シンフォニックヒルズの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
シンフォニックヒルズの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「届け出先が号棟の組合だった」「住む街の決まりで床材が使えなかった」と分かることです。
住む号棟と住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、街ごとの決まりと搬入の条件を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シンフォニックヒルズのリフォームでよくある質問
- ふれあいの街とかがやきの街は何が違いますか？
分譲主が違います。ふれあいの街は住宅・都市整備公団、かがやきの街は神奈川県住宅供給公社です。
竣工の年や号棟の造りも違うので、住む号棟で確かめましょう。- 管理費はいくらくらいですか？
ふれあいの街5号棟の63.99㎡の例では、広場費などを含めて月17,100円です。
号棟によって費用の組み立てが違うことがあるので、管理組合に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
ペットのルールは確認できていません。
飼う予定がある場合は、契約前に管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
シンフォニックヒルズは、公団の「ふれあいの街」と県公社の「かがやきの街」からなる、1992年築からの団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
住む号棟の街、届け出先、管理費の仕組み、搬入の条件は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
シンフォニックヒルズのリフォームで迷ったら、団地やマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。