管理会社がいない団地だと、手続きもどうなるのか不安。
結論から言うと、鳶尾団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、5階建ての団地なので、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、鳶尾団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(24街区は67〜92㎡前後)
- 24街区は自主管理なので、届け出は管理組合に直接確認
- 室内をリフォームした住戸が売りに出たことがある
- 街区ごとに竣工や戸数が違うので、住む街区で確認
鳶尾団地のリフォーム・リノベ費用の目安
鳶尾団地の24街区でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。街区ごとに管理が分かれていることがあるので、住む街区の規約で確かめましょう。
実際に鳶尾団地の24街区では、室内をリフォームした住戸が売りに出たことがあります。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は24街区は67〜92㎡前後(3LDKなど)が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
24街区の住戸は67〜92㎡前後で、70〜80㎡台が多い団地です。全面リノベなら表の中ほどの欄が近く、90㎡を超える住戸は上の方になりやすいと考えておきましょう。
1977年竣工で築45年を超えているので、床をはがすなら給水管・排水管の交換も同じ工事に入れるのが前提です。そのぶん金額は上乗せになります。
5階建てで、エレベーターがあるかは確認できていません。階段で資材を運ぶと搬入費がかさむので、上の階ほど見積もりの内訳を見ておきましょう。
内装の入れ替えだけなら、もっと抑えられるでしょう。24街区では室内をリフォームした住戸が売りに出たこともあります。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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鳶尾団地の基本データ
| 所在地 | 厚木市鳶尾2丁目(24街区) |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「本厚木」駅からバス約24分、「鳶尾四丁目」停留所 徒歩約4分(24街区) |
| 竣工 | 1977年8月(24街区) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て(24街区) |
| 戸数 | 250戸(24街区) |
| 管理 | 自主管理、管理員は日勤(24街区) |
| 間取りの例 | 3LDK 76.79㎡、ほかに67.68㎡・80.18㎡・92.19㎡など(24街区) |
| 管理費・修繕積立金の例 | 76.79㎡で月4,300円・月18,000円(2026年10月時点の売出し情報) |
24街区の値で、売りに出ている住戸の情報をもとにしています。ほかの街区は竣工や戸数が違うことがあります。
鳶尾団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
鳶尾団地の24街区は5階建ての団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
鳶尾団地の工事は、街区ごとの管理の条件と建物の造りで、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。24街区は管理会社に任せない自主管理なので、窓口は管理組合の役員や管理員になります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
24街区は1977年築で、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめるとあとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての団地は、構造壁が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。広いリビングにするなら、先に図面で動かせる壁を調べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
街区ごとの違いと旧耐震の地区
鳶尾団地は街区ごとに竣工や戸数、管理の形が違うことがあります。厚木市の分譲マンションの調査では、鳶尾は旧耐震の住棟が集まる地区として挙げられています。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていません。階段で資材を運ぶ場合は手間が増え、上の階ほど費用に響きやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の工事の実績 | 築40年以上の5階建ての団地で、全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 鳶尾団地24街区の管理組合への届け出は、自主管理でも代わりに進めてもらえますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない場合、5階までの搬入費はどのくらい見ていますか |
| 構造壁と間取り | 住戸の中にある建物を支える壁を図面で確かめてから、間取りを提案してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、鳶尾団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
鳶尾団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「取り払う予定の壁が構造壁だった」「階段での運搬で追加費用が出る」と分かることです。
住戸と図面を先に見てもらってから見積もりを出してもらえば、壁と搬入の条件を工事の前にはっきりさせられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
鳶尾団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
遮音や配管のルールは公開されていないので、管理組合に確認しましょう。- 自主管理だと工事で困ることはありますか？
管理会社がいない分、届け出の窓口や工事のルールは管理組合に直接確認することになります。
24街区は管理員が日勤なので、まず管理員に流れを聞いてみましょう。- 鳶尾テラスハウスと同じ団地ですか？
鳶尾テラスハウスは別の分譲物件です。
売出し情報を見るときは、物件名と街区を確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
鳶尾団地の24街区は、1977年築・250戸の5階建てで、70〜90㎡台の広めの住戸がある自主管理の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、街区ごとの違いは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
鳶尾団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。